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Engel & Völkers Köln-Rodenkirchen

0049 221 29 94 50

W-02U444 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Karin Walter-Meißner

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02U444
Hahnwald, Cologne, North Rhine-Westphalia, Germany

Junge Architektur in Alt-Hahnwald

Price
€3,500,000

Bedrooms3
Bathrooms4
Living area301 m²
Plot surface1,154 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Klare Linien kombiniert mit Glaselementen prägen das Gesicht dieses bemerkenswerten Immobilie, welche 2017 unter Verwendung hochwertiger Materialien errichtet wurde. Bereits beim Öffnen des Tores erkennen Sie den individuellen Charakter dieser Liegenschaft. Eine repräsentative Auffahrt schmückt das nach WEG geteilte, außergewöhnlich gestaltete Grundstück. Das Interieur präsentiert sich ausgesprochen stilvoll, Farbgebung und Materialien wurden feinsinnig aufeinander abgestimmt. Deckenhohe Fensterflächen verleihen den Räumen Leichtigkeit und Transparenz. Elegante großformatige Stein- und Parkettböden, glatt verputzte Wände, hochwertige Einbauelemente u.v.m. setzen die Akzente. Die professionelle Lichtplanung sowie weitere technische Details vervollständigen das anspruchsvolle Wohnkonzept. Fünf Zimmer auf zwei Ebenen stehen zu Ihrer Verfügung. Der nahezu 100 m² große Wohn-Essbereich mit offener Küche lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Er bietet Ihnen ein großartiges Raumgefühl und einen fantastischen Ausblick mit schönen Blickachsen in den Garten. Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück mit großzügigen Terrassen und architektonisch wertvollen Gartenanlagen präsentiert sich mediterran. Ein besonderes Highlight stellen hier der große Outdoor-Pool, der Whirlpool sowie das Saunahaus dar. Im lichtdurchfluteten Obergeschoss befinden sich der Masterbedroom mit geräumiger Ankleide und elegantem Bad en suite sowie zwei weitere Zimmer mit Duschbad. Das Untergeschoss beherbergt neben den üblichen Nutzräumen zwei große wohnlich ausgebaute Zimmer mit Tageslicht und ein Duschbad. Für einen hohen Sicherheitsstandard sorgen die Alarmanlage mit Aufschaltung auf einen Wachdienst sowie eine hochwertige Einzäunung und eine Videoüberwachung. Diese Immobilie eignet sich besonders für das anspruchsvolle Paar oder die Familie, die Wert auf ein erlesenes Wohndesign und Privatsphäre legt.
Object type

Detached House

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

4

Living area

301 m²

Total surface

480 m²

Plot surface

1,154 m²

Condition

Top

Garages

2

Year of construction

2017
Energy efficiency class
energy class icon
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

21.7 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Heat pump, Underfloor heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Air condition
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Security system
Swimming pool
Terrace

Hahnwald: Location and surroundings of this property

Der Stadtteil Hahnwald mit seinen repräsentativen Villen auf weitläufigen Grundstücken ist eine der exklusivsten Wohnlagen Kölns. Die Attraktivität dieses Wohngebietes begründet sich in seiner an amerikanische Villenvororte erinnernde, außergewöhnliche Großzügigkeit und einer Vielzahl von beeindruckenden Wohnhäusern, welche in unterschiedlichen Architekturstilen gebaut sind. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd lassen sich zum einen die A 555 nach Bonn, zum anderen die A 4 nach Aachen und der Flughafen Köln-Bonn gut erreichen. Der sich unmittelbar anschließende Forstbotanische Garten, der nahe gelegene Golfplatz sowie ein Tennis-/Hockeyclub und Reitställe bieten Ihnen hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Diverse Schulformen - unter anderem die internationale St. George‘s School - sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in den Nachbarstadtteilen Rodenkirchen und Rondorf. Die hier offerierte Immobilie liegt im alten Teil Hahnwalds. Gepflegte Einfamilienhäuser und Villen prägen hier das Bild. Der alte Baumbestand, die gewachsenen und gepflegten Grundstücke in der Nachbarschaft sowie die Ruhe und die Lage am Naturschutzgebiet machen hier den besonderen Charme aus.

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Engel & Völkers
Köln-Rodenkirchen

Maternusstraße 14b, 50996, Köln

0049 221 29 94 50

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Köln-Rodenkirchen

Maternusstraße 14b, Köln, 50996

W-02U444 – This is the Engel & Völkers property ID.
Karin Walter-Meißner
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.