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Engel & Völkers Kempten im Allgäu

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W-02UEB2 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Catarina Tramontana

EV Kempten GmbH & Co. KG

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UEB2
Rauns, Waltenhofen, Bavaria, Germany

Reihenendhaus mit Bergblick

Price
€510,000

Bedrooms2
Bathrooms2
Living area168 m²
Plot surface495 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Das Reihenendhaus wurde im Jahr 1972 erbaut und erfuhr 1993 eine Erweiterung des Wohnraums durch einen Anbau. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 500 m² präsentiert sich das Haus mit einer großzügigen Terrasse sowie einem kleinen Garten mit Gartenhaus. Beim Betreten des Erdgeschosses erwartet den neuen Eigentümer eine einladende Anordnung von insgesamt drei Zimmern. Ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und begehbarem Kleiderraum bietet Komfort und Privatsphäre. Das derzeit als Büro genutzte Zimmer verfügt über einen großzügigen Balkon mit herrlichem Ausblick auf die umliegende Berglandschaft und könnte ohne große Mühen in einen gemütlichen Wohnbereich umgewandelt werden. Die leichte Hanglage führt dazu, dass sich im Untergeschoss das eigentliche Leben abspielt. Eine voll ausgestattete Küche lädt zum Kochen ein, während das Wohnzimmer mit seinem Holzofen eine behagliche Atmosphäre versprüht. Der Wintergarten bietet zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick auf den Garten und ermöglicht einen direkten Zugang nach draußen. Auf derselben Ebene bieten großzügige Kellerräume reichlich Platz für Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Immobilienangebot verfügt zusätzlich über eine Garage, die sich unterhalb des Grundstücks befindet. Der Zugang ist auch über den Garten möglich, was zusätzliche Flexibilität bietet. Dieses sofort verfügbare Reihenendhaus bietet nicht nur eine idyllische und ruhige Wohnlage, sondern auch ein durchdachtes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die den Komfort eines Eigenheims in naturnaher Umgebung suchen. Entsprechend seinem Baujahr, weist die Immobilie einen erforderlichen Renovierungsbedarf auf.
Object type

Terraced House

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Living area

168 m²

Plot surface

495 m²

Condition

Needs Renovation

Garages

1

Parking bays

2

Year of construction

1972
Energy efficiency class
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

174.3 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Terrace

Rauns: Location and surroundings of this property

Südlich der Stadt Kempten, mitten im grünen Allgäu liegt der schöne Ort Waltenhofen. Die Gemeinde besteht aus den Gemarkungen, Waltenhofen, Martinszell, Niedersonthofen und Memhölz. Nicht ohne Grund siedelten die Dörfer vor vielen Jahrhunderten in der Nähe idyllischer Seen an. Das Allgäuer Seenland verbindet heute nicht nur die Menschen sondern bildet auch einen wunderbaren Einklang von Landschaft und Leben, von Natur und Kultur. So liegt Waltenhofen am schönen Niedersonthofener See und ist Teil von Deutschlands beliebtester Ferienregion. „Natur mit Spaß erleben“, mit diesem Slogan lädt die Gemeinde zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Hier ist der ideale Ausgangspunkt für Sie zum Radfahren, Golfen, Wandern oder im Winter zum Skifahren. Im näheren Umkreis finden Sie die bekannten Orte wie z.B. Kempten, Oberstaufen, Oberstdorf und den Bodensee, aber auch unsere bayerische Landeshauptstadt München ist in lediglich einer guten Autostunde zu erreichen. Waltenhofen verfügt über eine optimale Infrastruktur, so gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Eine Bank, ein Kindergarten und die Grundschule sind ebenfalls in fußläufiger Nähe geboten. Weiterführende Schulen in der Hochschulstadt Kempten und Immenstadt sind mit dem Bus gut erreichbar. Mit direkter Autobahnanbindung und dem 2007 eröffneten Allgäu-Airport in Memmingen wird die schon gute Infrastruktur des Allgäus komplettiert.

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Kempten im Allgäu

Klostersteige 3, 87435, Kempten im Allgäu

+49 831 96 07 90 0

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Kempten im Allgäu

Klostersteige 3, Kempten im Allgäu, 87435

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Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.