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Engel & Völkers Baden-Baden
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W-02USFC – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Patrick Krutsch
Pamina Immobilien GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
8Bedrooms
6Bathrooms
2Living area
220 m²Plot surface
1,025 m²Year of construction
2022Energy certificate available
YesEnergy demand
15.2 kWh/m²aEnergy Certificate Type
Demand certificateEingebettet in die herrliche Landschaft des nördlichen Schwarzwaldes liegt der Luftkurort Gernsbach am Übergang in den engen und waldreichen Teil des romantischen Murgtals. Baden-Baden, Bad Herrenalb, Bad Wildbad und Gaggenau bilden die Nachbarschaft. In der Kernstadt, zu der auch die Stadtquartiere Kelterberg und Scheuern zählen, sowie den einzelnen Stadtteilen Staufenberg, Lautenbach, Obertsrot mit Hilpertsau und Reichental mit Kaltenbronn leben rund 14.000 Menschen. Die landschaftlich reizvolle Lage an den Nordausfläufern des Schwarzwalds macht Gernsbach zu einem beliebten Ausflugs- und Ferienort, besonders für Wanderer. Durch den Ort fließt die Murg, der wasserreichste Zufluss des Rheins im Schwarzwald, der in den vergangenen Jahrhunderten den Flößern als Transportweg diente und so für den wirtschaftlichen Aufschwung der Amtsstadt sorgte. Heute ist Gernsbach Mittelzentrum im Murgtal und bietet als Schulstandort alle Schularten und viele interessante Bildungsangebote. Gernsbach ist Portalgemeinde des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord und liegt nur wenige Kilometer entfernt vom 2014 geschaffenen Nationalpark Schwarzwald. Die „Perle des Murgtals“, wie Gernsbach seit jeher auch genannt wird, blickt auf eine bewegte Vergangenheit zurück. Eindrucksvolle Baudenkmäler in der historischen Altstadt zeugen vom Reichtum vergangener Tage, als die Murgflößer ihre Eichenstämme über Murg und Rhein bis nach Rotterdam flößten. Malerische Fachwerkhäuser, Brunnen und die alte Stadtbefestigung laden zum Bummel durch die winkligen Gassen ein. Die moderne Stadtbahn, die das ganze Tal verbindet, bietet dem Fahrgast nicht nur ein aufregendes Fahrerlebnis durch Tunnels und über Brücken und Schluchten, sie sorgt auch für eine gute Anbindung im Stundentakt. Die hier ausgeschriebene Immobilie liegt im Ortsteil Hilpertsau mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Blick zum Schloss Eberstein.
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.