Kapitalanlage mit Potenzial - Attraktives 4er-Paket

Das Mehrfamilienhaus wurde 1994 in Ziegelbauweise und vollunterkellert errichtet. Die insgesamt 8 Wohnungen verteilen sich auf 3 Etagen. Daraus werden insgesamt 4 Wohnungen verkauft, mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 199,3 m². Wohnraumaufteilung: 1x 63,1 m² 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Gartenanteil und Nutzfläche im Kellerstudio im Sondereigentum 1x 82,2 m² 2-Zimmer-DG-Wohnung mit 2 Balkone in unverbauter Westausrichtung 1x 27,3 m² 1-Zimmer-DG-Apartment mit Dachstudio als Nutzfläche im Sondereigentum 1x 26,7 m² 1-Zimmer-DG-Apartment mit Dachstudio als Nutzfläche im Sondereigentum Zusätzlich als Sondereigentum stehen den 4 Wohnungen zu: - 2 Kellerabteile - 1 Speicherabteil - 4 Stellplätze (1 Duplexparker und 2 oberirdische Stellplätze). Insgesamt ist der Zustand der Wohnungen zweckmäßig und lässt sich ohne weiterer Renovierungen vermieten. In der großen Dachgeschosswohnung wurden die Fenster durch moderne, dreifachverglaste Fenster ersetzt. Die Wohnungen, mit ihrem respektiven Sondereigentum, stehen für insgesamt 500/1.000tel Miteigentum des gesamten Wohnhauses. Für Kapitalanleger: Zwei der vier Wohnungen sind für eine Jahresnettokaltmiete (JNKM) in Höhe von insgesamt 11.640 € vermietet: 1x 63,1 m² EG Wohnung seit 2013 für JNKM 7.500 € (9,90 € / m²) 1x 82,2 m² DG-Wohnung derzeit unvermietet 1x 27,3 m² DG-Apartment derzeit unvermietet 1x 26,7 m² DG-Apartment seit 2010 für JNKM 3.960 € (12,36 € / m²) + 180 € Stellplatz Die beiden unvermieteten Wohnungen lassen sich schätzungsweise vermieten für JNKM ca. 14.155 €: 1x 82,2 m² DG-Wohnung für JNKM 9.765 € (10,90 € / m²) 1x 27,3 m² DG-Apartment für JNKM 4.030 € (12,30 € / m²) 1x oberirdischer Stellplatz für 360 € (30 € / Monat) Dadurch würde sich eine Gesamtjahresnettokaltmiete von ca. 25.795 € erzielen lassen. Die Wohnungen werden als "Gesamtpaket" verkauft - ein Verkauf einzelner Wohneinheiten ist nicht beabsichtigt.