ETW in Top-Lage Rottach-Egern - 5 Gehminuten See und Ortszentrum

2007 wurde dieses Ensemble, bestehend aus 3 Mehrfamilienhäusern sowie 1 gemeinsamen Tiefgarage, in ortstypischer Bau- und Gestaltungsweise erstellt. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in "Haus 2" mit insgesamt nur 5 Wohnungen und hier im Erdgeschoss mit Ausrichtung nach Süden und Westen. Die sehr geräumige Wohnung mit 2-3 Zimmern im Erdgeschoss ist über eine interne Treppe in der DIELE mit dem wohnraummäßig ausgebauten Untergeschoss verbunden, hier finden Sie 2 vielseitig nutzbare, helle Räume sowie 1 großes BAD vor. Über den gemeinschaftlichen Hauseingang und das Treppenhaus mit Lift erreichen Sie den Wohnungseingang und die Diele mit der Treppe ins Untergeschoss. Die Wohnebene im Erdgeschoss bietet Ihnen den mit 56 m² sehr großzügigen Bereich ESSEN - WOHNEN mit einem gemütlichen holzbefeuerten Kamin und Austritt auf die sonnige Südterrasse. Von hier aus können Sie in der Sonne den schönen Blick auf den Rottacher Hausberg, den Wallberg", in völliger Ruhe genießen. Ebenfalls über die DIELE erreichen Sie die den Bereich KOCHEN - ausgestattet mit einer in weiß neutral gehaltenen Einbauküche - sowie das sehr ruhig gelegene Schlafzimmer. Gegenüber des Schlafzimmers steht Ihnen ein geräumiges BAD zur Verfügung, dieses ist aktuell ausgestattet mit einer Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem WC. Die Sanitärausstattung wurde 2022 erneuert, eine Erweiterung um eine Badewanne ist sowohl technisch als auch platzmäßig problemlos möglich. Ein separates Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Wohnebene. Die ca. 53 m² große untere Etage erreichen Sie über die interne Treppe in der DIELE. Hier finden Sie die 2 variabel nutzbaren RÄUME sowie 1 großes BAD mit einer Badewanne, Dusche und WC vor. Eine Sauna würde auf Wunsch hier sehr gut Platz finden! Die Räumlichkeiten im Untergeschoss sind allesamt wohnraummäßig ausgebaut mit Tageslicht durch Lichtschächte und verfügen einem eigenen Eingang im Untergeschoss - sehr praktisch, falls Sie über die Tiefgarage kommen und nicht den Lift benutzen wollen. Im Untergeschoss steht Ihnen weiterhin je ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. • Ihr PKW findet Platz auf dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz - mit Möglichkeit zur Anmietung weiterer Stellplätze -. Für Ihre Gäste stehen freie Außenstellplätze ganz in der Nähe des Hauseinganges zur Verfügung. • Die Wohnung verfügt über einen Gartenbereich im alleinigen Sondernutzungsrecht, der Rest des weitläufigen Areals wird vom Hausmeister gepflegt. • Die Wohnung ist mit einem durchgängigen hellen Buchenparkett sowie Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet, im Untergeschoss übernimmt eine elektrische Wandradiatorenheizung die Temperaturregulierung. • Als Heizanlage dient eine ökologische und ökonomische Grundwasserwärmepumpe, die Anlage wurde erst 2023 erneuert auf den neusten Stand. • Das Wohngeld beträgt € 460/monatlich (€ 2,84/m² Wfl.+Nfl.), die aktuellen Rücklagen € 175.000. • Diese attraktive tolle Wohnung könnte sofort bezogen werden - worauf warten Sie? Genießen Sie gleich das Leben im Herzen von Rottach-Egern!