Charmantes Haus mit viel Potential

In gutbürgerlicher Nachbarschaft, zentral gelegen mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt Köln sowie das weitere Kölner Umland befindet sich diese Immobilie im Herzen des Rhein-Erft Kreises. Wir präsentieren Ihnen ein gepflegtes und charmantes Reihenmittelhaus mit Garten aus dem Jahr 1964. Die Gesamtwohnfläche von ca. 149 m² plus 20 m² beheiztem Wintergarten und einem Grundstück von 268 m² in Hürth-Kendenich kann bald Ihr neues Zuhause sein. Die gute Wohngegend ist durch eine Wohnbebauung mit neuwertigen und gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Sie gelangen zum Haus durch eine große Einfahrt. Die Einfahrt ermöglicht es Ihnen Ihren PKW direkt in die Garage zu fahren oder Ihre PKWs in der überdachten Einfahrt abzustellen. Das Wohnobjekt ist sehr geräumig und bietet Ihnen variable Nutzungsmöglichkeiten. Im Eingangsbereich erwartet Sie zunächst eine geräumige Diele, von der Sie alle weiteren Räume erreichen können. Im Erdgeschoss befinden sich ein Esszimmer oder z.B. ein Büroraum, eine Küche mit Ausgang in den Innenhof sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Das Obergeschoss bietet Ihnen insgesamt zwei bis vier Zimmer, die derzeit als großzügiges Wohnzimmer und als ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich genutzt werden. Weiterhin befinden sich im Obergeschoss eine große und offene Diele sowie ein innenliegendes Bad mit Dusche. Auf der Dachgeschossebene erwarten Sie ein großzügiger Flur, sowie vier weitere Räume und ein WC. Im Keller des Hauses befinden sich ein Heizungsraum, ein Vorratsraum, ein Hobbykeller sowie eine Waschküche. Von der Waschküche und vom Hobbykeller führt eine Außentreppe direkt in den Innenhof. Zum Haus gehört ebenfalls ein Anbau aus dem Jahr 1980, bestehend aus einer Werkstatt, einem weiteren Abstellraum sowie einem abgeschlossenen Wintergarten mit bodentiefen Fenstern. Der Anbau inklusive Wintergarten und Werkstatt verfügt über ein ausgebautes Obergeschoss, wo sich derzeit ein Lagerraum befindet. Zum Haus gehört darüber hinaus ein pflegeleichter Garten mit Terrasse. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Das Haupthaus verfügt über doppeltverglaste Alufenster. Diese wurden teilweise im Jahr 2006 erneuert. Der Anbau verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster. Alle Fenster, bis auf das Dachgeschoss, sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich manuell betriebene Rollläden. Im Jahr 2014 wurde das Dach neu eingedeckt.