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Engel & Völkers Regensburg
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W-02SMF1 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Daniel Meier
E u. V Regensburger Immobilien GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
7Bedrooms
3Bathrooms
3Living area
250 m²Plot surface
865 m²Condition
Very goodGarages
2Parking bays
2Year of construction
2002Energy certificate available
YesEnergy source
Oil heating, Central heatingEnergy Certificate Type
Consumption certificateFinal Energy Consumption
65.8 kWh/m²aIhrlerstein ist ein kleiner Ort in Bayern, gelegen im Landkreis Kelheim und befindet sich etwa 20 Kilometer östlich von Regensburg, nahe der Donau. Die Lage der Gemeinde Ihrlerstein ist sehr idyllisch. Der Ort erstreckt sich auf einer Höhe von etwa 370 Metern über dem Meeresspiegel und wird von sanften Hügeln und grünen Wiesen umgeben. Im Norden und Osten grenzen ausgedehnte Waldgebiete an Ihrlerstein, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen einladen. Das Ortsbild wird geprägt von traditionellen Bauernhäusern und liebevoll gepflegten Gärten. Auf dem Dorfplatz befindet sich die Pfarrkirche St. Jakobus. Direkt angrenzend erstreckt sich ein kleiner Park, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein besonderes Highlight ist die nur wenige Kilometer entfernte Donau. Hier besteht die Möglichkeit, eine Schifffahrt auf dem Fluss zu unternehmen oder entlang des Donauradwegs mit dem Fahrrad die malerische Landschaft zu erkunden. In der Gemeinde Ihrlerstein und in der angrenzenden Stadt Kelheim gibt es einen Sportplatz, mehrere Tennisplätze und eine Freizeitanlage mit einem Minigolfplatz und einem Beachvolleyballfeld. Zudem verfügt der Ort über ein beheiztes Freibad, das an warmen Sommertagen für Abkühlung sorgt. Die Infrastruktur in Ihrlerstein ist gut ausgebaut. Insbesondere in Bezug auf Schulen und Kindergärten glänzt Ihrlerstein dank der Nähe zu Kelheim. Umliegende Kindergärten werden durch zwei Grundschulen, mehrere weiterführende Schulen, ein Gymnasium sowie eine Privatschule ergänzt, die alle zusammen ein stimmiges Bildungsangebot ergeben. Weiterhin gibt es einen Supermarkt, eine Bäckerei, ein Café und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Für größere Einkäufe fährt man am besten in die nahegelegene Stadt Kelheim, die alle wichtigen Einrichtungen wie Banken, Ärzte und Einkaufszentren bietet. Insgesamt strahlt Ihrlerstein eine angenehme Atmosphäre aus. Die freundliche Dorfgemeinschaft, das ansprechende Ortsbild und die schöne Natur tragen zu einem entspannten und erholsamen Leben und Wohnen bei.
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Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.