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Engel & Völkers Pfaffenhofen an der Ilm
08441 7882812
W-02UUQX – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Christian Bäck
Christian Bäck - Handel mit Immobilien
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
5Bedrooms
3Bathrooms
2Living area
372 m²Plot surface
270 m²Condition
Very goodParking bays
3Year of construction
1900Energy certificate available
YesEnergy demand
82.4 kWh/m²aType of heating
RadiatorEnergy source
Gas heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateDie Immobilie befindet sich im historischen Stadtkern von Geisenfeld. Eingebettet in die wunderschöne Hopfenregion Hallertau liegt die Stadt nördlich im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und nur in kurzer Distanz zur Großstadt Ingolstadt. Die hohen Ladenfenster liegen präsent auf der Frontseite des Gebäudes – die Hausrückseite mit Innenhof, Terrasse und Balkon zeigt in eine ruhige Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Lage ist durch die kurzen Wege im Ort besonders attraktiv für alle, die das Innenstadtleben genießen und dennoch einen privaten Rückzugsort suchen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Apotheke und Arztpraxen sowie verschiedene Dienstleistungsunternehmen. Auch Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen, erreichen Sie fußläufig; das Schulzentrum Geisenfeld liegt nur rund 800 Meter entfernt. Geisenfeld ist durch die Bundesstraße B300 hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, den Autobahnanschluss an die A9 in Langenbruck erreichen Sie zum Beispiel in knapp 10Minuten. Von dort aus gelangen Sie in rund 20 Autominuten nach Ingolstadt. Die Kreisstadt Pfaffenhofen ist etwa 20 Minuten, der nächste Bahnhof in Rohrbach rund 10 Fahrminuten entfernt. Geisenfeld ist außerdem an das Busnetz des Verkehrsverbundes Ingolstadt angeschlossen. In und um Geisenfeld erleben Sie viel Natur und Freizeitangebote für jeden Geschmack. So genießen Sie Ihren Feierabend zum Beispiel an den Weihern im Naherholungsgebiet Feilenmoos oder am örtlichen Wasserskigelände. Sie können die Gegend hervorragend mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erkunden. Kulturverbundene freuen sich über Kunstausstellungen und Konzerte im Ort sowie die Kleinkunstbühne im Ortsteil Unterpindhart.
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All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.