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W-02SEOF – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Andreas Schneider Immobilien e.K.

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02SEOF
Gohfeld, Löhne, North Rhine-Westphalia, Germany

BEREITS VERKAUFT: Die perfekte Symbiose aus moderner Wohnkultur und echter Natur

PriceOn Request

Bedrooms5
Bathrooms3
Living area215 m²
Plot surface3,069 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Diese besondere Immobilie verzaubert alle Naturliebhaber und die, die es spätestens nach einem Blick auf dieses einmalige Gesamt-ensemble noch werden – die perfekte Symbiose aus moderner Wohnkultur und einem uneinsehbaren, naturbelassenen Grund-stück, welches Seinesgleichen sucht! Das hochklassige Objekt begeistert durch eine Kombination aus herausragendem Stilempfinden, einer exquisiten Ausstattung und einem intelligenten Raumkonzept. Für die Planung zeichnet sich das renommierte Unternehmen „Grübbel“ verantwortlich. Aufgrund der vielen großen Glaselemente kommt sofort ein Gefühl von licht-erfüllter Großzügigkeit auf. Der atemberaubende Blick aus jedem Winkel des Hauses, in Ihren zukünftigen Garten mit idyllischem Bachlauf, lässt Innen und Außen nahtlos miteinander verschmelzen. Fauna und Flora wirken hier vollkommen unberührt und bieten ein wahres Naturspektakel, das Sie gespannt von der Terrasse, aus dem Wohnzimmer oder aus Ihrem neuen Arbeitszimmer beobachten können - eigentlich un-bezahlbar! Des Weiteren sorgt die grüne Umrandung des Anwesens zu jeder Zeit für ein sehr angenehmes Klima. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist offen gestaltet, setzt die Küche mit Kochinsel und Gasherd in den Mittelpunkt. Hier kommt jeder, der gerne gesellige Kochabende verbringt, auf seine Kosten. Durch die geschickt platzierte, große Spiegelfront gewinnt der Raum enorm an Weite und Großzügigkeit. Dessen ungeachtet schafft Ihr neuer Lebensmittelpunkt durch wohldurchdachte Raum-trenner, beispielsweise dem Designer-Kamin und einem wärme-schaffenden Eichenholzparkett, echte Gemütlichkeit, wie auch mehrere Plätze zum Entspannen. Ein Schlafzimmer mit neben-liegendem barrierefreiem Duschbad, ebenfalls im unteren Bereich, ermöglicht zudem das Leben auf einer Ebene zu einem späteren Zeitpunkt. Im Obergeschoss werden Sie durch die lichtdurchflutete, offene Galerie empfangen. Hier verwöhnt Sie das Master-Schlaf-zimmer mit einer angrenzenden, begehbaren Ankleide und einem Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Die beiden Kinderzimmer mit zusätzlichem Bad und großer Dachterrasse schaffen auch Ihren Kleinen einen Rückzugsort zum Wohlfühlen. Einen ersten Einblick in diese einmalige Gelegenheit haben Sie nun bekommen, jedoch hat diese Immobilie noch viel mehr zu bieten – ein Anwesen, das man vor Ort auf sich wirken lassen muss und das Sie garantiert verzaubern wird.
Object type

Villa

Rooms

6.5

Bedrooms

5

Bathrooms

3

Living area

215 m²

Plot surface

3,069 m²

Condition

Very good

Garages

2

Year of construction

2006
Energy efficiency class
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy source

Central heating, Gas heating, Underfloor heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

86.64 kWh/m²a
Features
Balcony
Built-in kitchen
Garage
Garden
Terrace

Gohfeld: Location and surroundings of this property

Ein Straßenname mit Geschichte – die Rötekuhle erhielt ihren Namen aus der ursprünglichen Leinenherstellung im 19. Jahr-hundert. Der angebaute Flachs wurde damals in sogenannten Röte-teichen mit besonders guter Wasserqualität und Boden-beschaffenheit gewässert, um die begehrten Fasern zu gewinnen. Dieses insgesamt 3.069 m² große Grundstück liegt eben an einer solchen ehemaligen Fläche, fernab vom Trubel in Gohfeld, einem Ortsteil von Löhne. Idyllisch eingerahmt von einem natürlichen Bewuchs erleben Sie hier ein einzigartiges Fleckchen Erde. Der Standort zeichnet sich auch durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Sie haben gleichermaßen kurze Wege nach Bad Oeynhausen und Löhne Stadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs werden hier in kurzer Entfernung von maximal 1,5 Kilometer ab-gedeckt. Dazu zählen ein Supermarkt, mehrere Bäckereien, diverse Ärzte mit naheliegender Apotheke und Banken. In gleicher Distanz können Sie Ihren Gaumen durch die vielfältigen kulinarischen Angebote der Restaurants verwöhnen lassen. Für die Freizeitgestaltung steht Ihnen in Bad Oeynhausen und Löhne, mit Tennis- und Sportplätzen, Fitnessstudios und ver-schiedenen Sportvereinen, ein umfangreiches Angebot zur Verfügung. Das Aqua Magica-Gelände, wie auch das Siekertal sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten mit ihren idyllischen Anlagen das perfekte Pendant zu dem oft so schnelllebigen Alltag. Ihre Kinder haben es ebenfalls nicht weit. Zwei Kindertagesstätten, die Grundschule Gohfeld und die Goethe Realschule liegen im direkten Umkreis von Ihrem neuen Zuhause, nur ca. 1,5 Kilometer entfernt. Die beiden Gymnasien, Immanuel-Kant-Gymnasium in Bad Oeynhausen und das Städtische Gymnasium Löhne, erreichen Sie in ca. 10 Autominuten oder über die 650 Meter entfernte Bus-haltestelle. Zusätzlich erleichtert die verkehrstechnische Anbindung an die Bundesstraße B 61 sowie an die Autobahnen A 2 und A 30 die Autofahrten. Die größeren Städte, wie z.B. Osnabrück, Münster, Bielefeld und Hannover, können somit schnellstmöglich erreicht werden.

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Hufschmiede 9, 32423, Minden

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Hufschmiede 9, Minden, 32423

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Commission Details

Courtage Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andreas Schneider Immobilien e. K.