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Engel & Völkers Moers
+49 2841 169 38 30
W-02KYIJ – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Carmen Lauber
EuV Niederrhein Immobilien GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
7Bedrooms
6Bathrooms
2Living area
238 m²Plot surface
806 m²Condition
GoodGarages
1Year of construction
1978Energy certificate available
YesEnergy source
Oil heatingEnergy Certificate Type
Consumption certificateFinal Energy Consumption
109.2 kWh/m²aDie freistehende Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse in idyllischer Ruhe. Dieses Haus in direkter Lage des Lauersforter Waldes und des Elfrather Sees liegt in einer zentralen Lage im Ortsteil Vennikel, nur wenige Kilometer von der Moerser Innenstadt entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in den nahegelegenen Moerser Stadtteilen Schwafheim, Kapellen oder Duisburg-Rumeln. Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Der Lauersforter Wald bietet viele Möglichkeiten der aktiven Erholung, z.B. Wandern, Jogging, Radfahren und Reiten. Der nahegelegene Elfrather See mit seinen vielfältigen Wassersportmöglichkeiten ist besonders attraktiv. Der für Golfspieler interessante Golf & Country Club Elfrather Mühle e.V. liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Stadt Moers mit ihrer attraktiven Innenstadt bietet alle Möglichkeiten zum Einkaufen, weiterführende Schulen sowie eine ausgezeichnete ärztliche Infrastruktur. Die engen Gassen mit Geschäften, Cafés, Restaurants und Kneipen laden zum Bummeln ein. Das Freizeit- und Kulturangebot kann sich mit den umliegenden Großstädten messen. Krefeld und Duisburg sind schnell erreichbar. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnanbindungen der A 40 und A 57 und haben somit eine sehr gute Verbindung zu allen bedeutenden Rhein-Ruhr Metropolen sowie zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Vennikel ist als Wohnort für Menschen mit hohem Anspruch an die Wohnqualität und an eine ruhige Lage interessant.
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.