Ideale Kapitalanlage! Begehrtes Einfamilienhaus in bester Lage - nicht zur Eigennutzung

Das im Jahr 1948 erbaute Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 187 m² auf einem ca. 806 m² großen Grundstück und erfasst die Essenz von Komfort, Schönheit und Harmonie. Mit insgesamt 6 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie und auch Mehrgenerationen. Im Erdgeschoss befindet sich ein schönes Wohnzimmer mit vielen Fenstern, von hier aus gelangt man zum lichtdurchfluteten Essbereich welcher wunderschön in einen Erker integriert wurde. Die nach südwesten ausgerichtete Terrasse ist groß und bietet genügend Platz für die ganze Familie. Der Garten ist schön gewachsen und somit ist die Terrasse nahezu uneinsehbar. Vom Esszimmer haben Sie einen direkten Anschluss an die Küche, die über eine Einbauküche mit Elektrogeräten und über eine Vorratskammer verfügt. Ein herrliches Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, ein großzügiger Flurbereich und ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss. Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und einem Waschbecken ausgestattet. Die Bodenbeläge aus Holzdielen, Parkett und Fliesen verleihen jedem Raum eine warme Note. Eine stilvolle Holztreppe führt Sie ins erste Obergeschoss. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Zimmer mit Küche und ein großes Badezimmer mit einer Dusche und WC. Die Zimmer sind sehr hell und geräumig und auf dem Balkon können Sie schön die Südsonne genießen. Die 2-fach verglasten Holzfenster sind mit Fensterläden ausgestattet und vermitteln das Gefühl von traditionellem Flair und bieten Ihnen die Möglichkeit das Tageslicht nach Ihren Wünschen einzustellen. Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie eine Werkstatt und Waschküche. Ein Gewölbekeller rundet das Angebot ab. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999 beheizt. Viele Modernisierungsmaßnahmen fanden über die Jahre statt: - Dachisolierung vor ca. 10 Jahren - Fenster Kunststoff 2009 - Strom 3-adrig - neue Bäder, neue Böden Der Garten bietet viel Platz für individuelle Bedürfnisse. Ein kleiner, idyllischer Teich unterstreicht den liebevollen Charakter der Immobile. Das Haus ist bewohnt. Es werden Kaltmieteinnahmen in Höhe von 18.000€ jährlich erzielt.