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Engel & Völkers Kempten im Allgäu

+49 831 96 07 90 0

W-02U9S1 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Claudius Maucher

EV Kempten GmbH & Co. KG

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02U9S1
Füssen, Bavaria, Germany

Natur und Erholung garantiert - Apartmenthaus am Lechfall

Price
€1,950,000

Bathrooms6
Living area362 m²
Plot surface1,560 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Naturnah und ideal gelegen für allerlei Freizeitaktivitäten befindet sich dieses sehr gepflegte Apartmenthaus in unmittelbarer Nähe zum Füssener Lechfall. Bestehend aus einem Haupthaus mit Betreiberwohnung, Einliegerwohnung und einer Ferienwohnung, sowie angrenzendem Nebengebäude mit zwei weiteren Ferienwohnungen bietet diese Ferienimmobilie alles, um Wohnen, Leben und Arbeiten zu verbinden. Die Ferienwohnungen verfügen alle über eine sonnige Südterrasse inkl. eigenem Vorgarten und besitzen je einen separaten Zugang. Zur Nutzung als reines Renditeobjekt können die Einliegerwohnung und Betreiberwohnung als Ferienwohnung hinzugezogen werden. Im herrlich gestalteten Garten lädt ein Freisitz am Gartenteich inkl. Bachlauf, sowie viel Grünfläche direkt zum Erholen und Entspannen ein. Die angrenzende Dreifachgarage wird aktuell als Hobby bzw. Oldtimerwerkstatt genutzt. Ausgestattet mit hydraulischer Hebebühne (ablösbar) kann sofort der nächste Klassiker restauriert werden. Dank der Durchfahrtshöhe von ca. 3 Meter besteht auch die Möglichkeit, kleinere Wohnmobile einzustellen. Mit dieser Immobilie stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.
Object type

Special Property

Rooms

9

Bathrooms

6

Living area

362 m²

Total surface

362 m²

Plot surface

1,560 m²

Condition

Good

Garages

5

Year of construction

1964
Energy efficiency class
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

88.2 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Garage
Garden

Füssen: Location and surroundings of this property

Die Stadt Füssen liegt malerisch eingebettet in einer idyllischen Seenlandschaft, den Allgäuer Hügeln und dem Gebirge. Die Region um Füssen ist auch bekannt als der „Königswinkel“. In unmittelbarer Nähe stehen die weltberühmten Königsschlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau. Die Infrastruktur ist nicht zuletzt durch die erfolgte Anbindung an die A7, die nach Norden in Richtung Kreuz Ulm/Elchingen und im Süden Richtung Innsbruck verläuft, als sehr gut zu bezeichnen. Vom im Zentrum gelegenen Bahnhof bestehen regelmäßige Verbindungen z.B. nach München, Augsburg und Lindau. Die Stadt bietet ihren ca. 15.000 Einwohnern und Gästen sämtliche Betreuungseinrichtungen, Schulen und Kindergärten, Freizeit- und Kulturangebote und einer attraktiven Fußgängerzone. Ein großes Freizeitangebot im Winter wie im Sommer erwartet Sie hier. Ein idealer Ausgangspunkt für sämtliche Aktivitäten. Der Füssener Ortsteil Ziegelwies ist der ideale Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeit- und Erholungsaktivitäten. Direkt am Waldrand am Ende der Zufahrstraße gelegen, warten zahlreiche Rad- und Wanderwege darauf erkundet zu werden. Das überregional bekannte Walderlebniszentrum, der Lechfall, ein Reptilienzoo sowie die Füssener Altstadt sind zu Fuß gemütlich zu erreichen. Der Schwanensee mit herrlichem Blick auf die Königsschlösser liegt nur knapp 2 km entfernt. Ein "Katzensprung" bis zur österreichische Landesgrenze lädt ein, auch länderübergreifend Unterwegs zu sein.

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Engel & Völkers
Kempten im Allgäu

Klostersteige 3, 87435, Kempten im Allgäu

+49 831 96 07 90 0

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Kempten im Allgäu

Klostersteige 3, Kempten im Allgäu, 87435

W-02U9S1 – This is the Engel & Völkers property ID.
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EV Kempten GmbH & Co. KG
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.