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Engel & Völkers Rügen

+49 38393 12340

W-02R6PE – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Britta Rosengarth-Hochstein

EuV Ostsee GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02R6PE
Seedorf, Sellin, Mecklenburg-Vorpommern, Germany

Bungalow mit Potenzial am Naturhafen in Seedorf

Price
€485,000

Bedrooms2
Bathrooms2
Living area72 m²
Plot surface590 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Grundstück mit einem teilsanierten Bungalow mit viel Potenzial in direkter Nähe zum Naturhafen Seedorf. Das Grundstück ist eingefriedet und wurde geschmackvoll mit Natursteinmauern und -pflasterwegen angelegt. Ebenfalls im Jahr 2022 wurden U-Schalen zur Hangabsicherung gestellt und das Mauerwerk trockengelegt und isoliert. Auch drei neue Bäder und eine Gasheizung wurden im vergangenen Jahr installiert. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Garage, dem Heizungs- und Waschmaschinenraum noch ein, zurzeit als Lager genutzter, Raum. Ein geschmackvoll eingerichtetes Einraumapartment mit Einbauküche und davorliegender Terrasse und Garten lädt zum Erholen ein. Das zweite Apartment befindet sich im Obergeschoss, ist auch liebevoll eingerichtet und punktet mit einer Dreiseitenterrasse und Hafenblick. Den Naturhafen mit gut ausgebauten Steganlagen erreicht man in zwei Gehminuten. Er bietet Motorbooten, aber auch großen Segelbooten mit Tiefgang beste Wassersportmöglichkeiten und Ausflüge in den Greifswalder Bodden, nach Stralsund oder in die nahe Ostsee. Rund um den Naturhafen gibt es nette Restaurants und Fischverkaufsstellen. Liegeplätze für Motor- und Segelboote kann man in unmittelbarer Nähe mieten. Ein Traum für jeden Wassersportler!
Object type

Detached House

Rooms

2

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Terrace surface

24 m²

Living area

72 m²

Total surface

114 m²

Plot surface

590 m²

Condition

Partly Rehabilitated

Garages

1

Parking bays

3

Year of construction

1970
Energy efficiency class
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

221.5 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Built-in kitchen
Garage
Garden
Sea/Lake view
Terrace
Waterfront

Seedorf: Location and surroundings of this property

Rügen ist die flächengrößte und mit rund 63.000 Einwohnern auch die bevölkerungsreichste deutsche Insel. Sie liegt vor der Ostseeküste Vorpommerns und gehört zum Landkreis Vorpommern-Rügen. Die Insel hat eine Fläche von 926 km², eine maximale Länge von 52 km und eine maximale Breite von 41 km. Die Küste ist durch zahlreiche Meeresbuchten und Lagunen sowie vorspringende Halbinseln und Landspitzen stark gegliedert. Im Juni 2011 verlieh die UNESCO dem für seinen gewaltigen Buchenbestand und die weißen Kreidefelsen bekannten Nationalpark Jasmund auf Rügen den Status des Weltnaturerbes. Die Insel verzeichnete 2021 etwas über 6,4 Mio. Übernachtungen. Der Ortsteil Seedorf gehört zum Ostseebad Sellin und liegt am schönsten Naturhafen der Insel Rügen. Hübsche Häuser auf sehr gepflegten Grundstücken schmiegen sich an malerische Hänge in maximal drei Reihen. Scheinbar endlose Steganlagen ziehen im Sommer viele Wassersportler an. Restaurants, Bäckereien und Fischverkaufsstellen versprechen regionale Leckereien. Der Verkehr eines Ortsbusses und Fahrradverleihstationen lassen eine schnelle Erreichbarkeit der anliegenden Ostseebäder zu. Auch eine Fahrradtour auf dem neu ausgebauten EU -Radweg zur Erkundung des Mönchguts lohnt sich.

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Rügen

Schillerstraße 1, 18609, Ostseebad Binz

+49 38393 12340

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Rügen

Schillerstraße 1, Ostseebad Binz, 18609

W-02R6PE – This is the Engel & Völkers property ID.
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.