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Engel & Völkers Regensburg

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W-02Q0H4 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Elke Henning

E u. V Regensburger Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02Q0H4

Kareth, Lappersdorf, Bavaria, Germany

Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage

Price

€549,000

Bathrooms2

Living area184 m²

Plot surface468 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses Zweifamilienhaus in Lappersdorf wurde im Jahr 1964 erbaut und kann sowohl als EFH, als auch als ZFH genutzt werden. Die Lage des 468 m² großen, eingewachsenen Grundstücks in einer Sackgasse sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre. Die gesamte Wohnfläche der Immobilie umfasst ca. 184 m² und ist in zwei separate Einheiten aufgeteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet mit einem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, einer Küche, sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne eine Wohnfläche von ca. 92 m² und wird durch eine Terrasse abgerundet. Die Wohnung im Dachgeschoss hat einen sehr ähnlichen Grundriss und verfügt über die gleiche Größe und Zimmeraufteilung wie das Erdgeschoss. Ein Balkon rundet diese Ebene ab. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Waschhaus sowie einem Trockenraum mit zwei weiteren Kellereinheiten ausreichend Stauraum. Zusätzliche Lagerfläche ist im Dachboden vorhanden. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Garagen. Als Mehrgenerationenhaus für Ihre Familie, als Kapitalanlage in attraktiver Lage, oder als Grundstein Ihres persönlichen Wohntraums - bei dieser Immobilie stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Nähere Informationen und weitere Details zu diesem Angebot erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Object type

Apartment House

Rooms

Bathrooms

Living area

184 m²

Plot surface

468 m²

Condition

Needs Renovation

Garages

Year of construction

1964

Energy efficiency class

A+

Energy certificate available

Yes

Energy demand

229.6 kWh/m²a

Energy source

Oil heating, Central heating

Energy Certificate Type

Demand certificate

Features

Balcony

Garage

Garden

Terrace

Kareth: Location and surroundings of this property

Das Zweifamilienhaus befindet sich an der nördlichen Stadtgrenze von Regensburg, in Lappersdorf. Der Markt Lappersdorf bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A93 sowie an die Kreisstraßen R15 und R18, sondern ist auch nur einen Katzensprung von der historischen Altstadt Regensburgs entfernt. Diese erreichen Sie über den Schelmengraben in wenigen Autominuten. Ärzte, Apotheken und Banken, Bäcker, Metzger und Geschäfte für den alltäglichen Bedarf stehen im Ort selbst zur Verfügung. Weiterführende Schulen und Kindergärten sind ebenso in Lappersdorf zu finden, welche die zusätzliche Attraktivität für Familien unterstreichen. Ob Wandern zwischen Naab und Regen, eine Fahrradtour am Regental-Radweg oder im Winter Eissport am Regen - den Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind schier keine Grenzen gesetzt.

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.