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Engel & Völkers Aalen

+49 7361 9757 541

W-02VOGI – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Marvin Hahn

Immobilienkontor Ostalb GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VOGI
Unterkochen, Aalen, Baden-Württemberg, Germany

Familienfreundliches Wohnen am Kocher: Viel Platz und Potenzial

Price
€445,000

Bedrooms4
Bathrooms2
Living area146 m²
Plot surface492 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Erleben Sie pure Idylle direkt am Kocher! Dieses massive Zweifamilienhaus in Unterkochen bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche und einem ca. 492 m² großen Grundstück individuelle Nutzungsmöglichkeiten und schöne Plätze zum Verweilen. Der große Garten mit direktem Zugang zum Bach ist ein Paradies für Kinder. Das Haus inkludiert zwei Wohnungen mit identischem Grundriss. Jede Einheit verfügt über ein Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum und Gäste-WC. Die Wohnung im Erdgeschoss punktet mit einer großzügigen Terrasse, die im Obergeschoss mit einem gemütlichen Balkon. Beide Wohnungen haben separate Strom- und Wasserzähler. Besonderes Highlight: Das Dachgeschoss bietet Potenzial für eine weitere Wohnung – perfekt für Ausbaupläne. Die Ölheizung, welche 2012 erneuert wurde und die Außendämmung auf der Ost- & Westseite sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Renovierungspotenzial gibt es bei der Dachisolierung und der Elektrik – ideal für Heimwerker oder Investoren! Mit fußläufig erreichbaren Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten ist die Lage optimal. Eine Garage und weitere Außenstellplätze sind inklusive. Dieses Haus ist eine echte Gelegenheit – für Kapitalanleger oder Familien, die ein idyllisches Zuhause suchen!
Object type

Apartment House

Rooms

9

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Living area

146 m²

Plot surface

492 m²

Condition

Good

Garages

1

Parking bays

4

Construction year

1961

Energy certificate available

In progress

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Terrace

Unterkochen: Location and surroundings of this property

Unterkochen, ein Stadtteil von Aalen im malerischen Ostalbkreis Baden-Württembergs, ist eingebettet in das idyllische Kochertal und umgeben von einer reizvollen Hügellandschaft. Diese einzigartige Lage am Rande der Schwäbischen Alb macht Unterkochen zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen. Die Umgebung von Unterkochen bietet eine Fülle an natürlichen Schönheiten und Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Kocherursprung lädt zu entspannten Spaziergängen entlang des klaren Flussufers ein, während die umliegenden Wälder und Wanderwege Abenteuerlustige zu ausgedehnten Erkundungstouren einladen. Ob beim Wandern, Radfahren oder einfach nur beim Genießen der malerischen Landschaft, Unterkochen bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Natur in vollen Zügen zu erleben. Neben seiner natürlichen Schönheit bietet Unterkochen auch eine ausgezeichnete Infrastruktur für seine Bewohner. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und tragen zur Lebensqualität bei. Die Nähe zur B19 und zur A7 ermöglicht eine schnelle Anbindung an benachbarte Städte wie Ulm und Stuttgart, ideal für Pendler und alle, die das städtische Leben genießen möchten. Doch trotz seiner Nähe zu urbanen Zentren bewahrt Unterkochen seinen ländlichen Charme und seine entspannte Atmosphäre. Willkommen in Unterkochen, wo die Schönheit der Natur und die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens harmonisch miteinander verschmelzen und eine einladende Gemeinschaft entsteht.

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Aalen

Bahnhofstraße 13, 73430, Aalen

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Aalen

Bahnhofstraße 13, Aalen, 73430

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Immobilienkontor Ostalb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.