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Engel & Völkers EV Kempten GmbH & Co. KG

0831 57 00 70 65

OI-DKE-C-1188 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Maucher Claudius

EV Kempten GmbH & Co. KG

Licence partner of Engel&Völkers Commercial GmbH

Website
Engel & Völkers ID : OI-DKE-C-1188
Neugablonz, Kaufbeuren, Bavaria, Germany

Aufgepasst! Wohn - und Geschäftshaus in Kaufbeuren

Price
€1,250,000

Living area292 m²
Plot surface1,392 m²

Financing option

Amenities and special features of this investment

Das viergeschossige, nicht unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1960 erbaut. Die Lage ist sehr ruhig, in der sehr ansprechenden Umgebung befinden sich überwiegend Wohnhäuser. Im Jahr 1982 erfolgte ein umfangreicher Umbau für ein zahntechnisches Labor und Büroräume. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, kleinere Modernisierungen wurden im Laufe der Jahre immer wieder durchgeführt. Derzeit ist das Gebäude an zwei Gewerbemieter, einen Zahntechniker mit Dentallabor, Büros, Küche, mehreren Sanitär- und Sozialräumen und einen Malerbetrieb mit Lager- und Büroräumen vermietet. Darüber hinaus befinden sich im Objekt noch zwei Mietwohnungen sowie eine große leerstehende Wohnung im Nordtrakt, diese Wohnung mit ca. 189 m² ist stark renovierungsbedürftig. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 52.000 € pro Jahr. Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von ca. 1.392 m² und verfügt über ausreichend Stellplätze und Garagen. C-1188
Object type

Investment

Living area

292 m²

Total surface

1,055 m²

Plot surface

1,392 m²

Condition

Good

Garages

2

Parking bays

8

Construction year

1960
Energy efficiency class
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Power consumption

24.2 kWh/m²a

Energy demand

80.4 kWh/m²a

Energy source

Natural gas light

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Garage

Neugablonz: Location and surroundings of this property

Mit ihrer attraktiven Lage zwischen der Kulturlandschaft des Fünfseenlandes und den Allgäuer Hochalpen gehört die Stadt Kaufbeuren zu den beliebtesten Standorten Bayerns. Die kreisfreie Stadt mit derzeit rund 45.000 Einwohnern liegt am nordöstlichen Rand des bayerischen Allgäus. Sie ist die fünftgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben und wird vollständig vom Landkreis Ostallgäu umschlossen. Flughäfen befinden sich in ca. 50 km Entfernung in Memmingen und in ca. 120 km Entfernung in München. Kaufbeuren ist an zwei Bundesstraßen angebunden: Die B12 führt mit direktem Anschluss an Kaufbeuren vorbei und die B16 führt nach Mindelheim und Füssen. Der Autobahnanschluss A96 befindet sich ca. 20 km nördlich der Stadt. Mit der Bahn sind die Städte Kempten, Augsburg und München direkt erreichbar. Kaufbeuren verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die Stadt ist auch ein beliebtes Ziel für Touristen, die die historische Altstadt erkunden oder die malerische Umgebung des Allgäus genießen möchten. Alles in allem ist Kaufbeuren eine lebendige Stadt mit reicher Geschichte, wirtschaftlicher Bedeutung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.

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Rathausplatz 2, 87435, Kempten

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EV Kempten GmbH & Co. KG

Rathausplatz 2, Kempten, 87435

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Commission Details

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer an EV Kempten GmbH & Co. KG zu zahlen.