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Engel & Völkers Ulm

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W-02V3F3 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Nina Hüttinger

R&R Immobilien OHG

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02V3F3

Öpfingen, Baden-Württemberg, Germany

Mehrfamilienhaus - kernsaniert nach KFW-Standards - 4 Einheiten

Price

€1,190,000

Bedrooms8

Bathrooms4

Living area558 m²

Plot surface899 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Willkommen in diesem modernen Mehrfamilienhaus, das von 2013 bis 2015 kernsaniert wurde. Die vier bereits separierten Wohneinheiten sind vermietet und in hervorragendem Zustand. Eine bemerkenswerte Eigenschaft ist die Energieeffizienz, die Standards eines KFW 70-Hauses erfüllt. Das Dachgeschoss sogar den KFW 55-Standard. Die großzügigen Wohnungen bieten jedem Bewohner ein einzigartiges Ambiente mit hochwertigen Einbauküchen und dezentralen Lüftungsanlagen. Im Jahr 2019 wurden weitere Renovierungen durchgeführt, insbesondere in der Wohnung im OG, um den Wohnkomfort zu maximieren. Neue Sanitäranlagen, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden wurden eingebaut. Das große Grundstück lädt zum Verweilen ein, während Garagen und Außenstellplätze für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen. Mit einer Wohnfläche von 387 m² bietet dieses MFH nicht nur ein geräumiges Zuhause, sondern eignet sich mit einer Jahreskaltmiete von 46.308,00 €, auch als Kapitalanlage.

Object type

Apartment House

Rooms

Bedrooms

Bathrooms

Living area

558 m²

Total surface

626 m²

Plot surface

899 m²

Condition

Very good

Garages

Parking bays

Year of construction

1968

Energy efficiency class

A+

Energy certificate available

Yes

Energy demand

41 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Gas heating, Underfloor heating

Energy Certificate Type

Demand certificate

Features

Basement

Built-in kitchen

Garage

Garden

Öpfingen: Location and surroundings of this property

Entdecken Sie das malerische Öpfingen, eingebettet in eine idyllische Landschaft und doch nur einen Steinwurf entfernt von den urbanen Annehmlichkeiten von Ehingen. In diesem charmanten Ort erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Gelassenheit des Landlebens sowie die pulsierende Vielfalt einer lebendigen Stadt in greifbarer Nähe. Genießen Sie die malerische Umgebung und die herzliche Gemeinschaft von Öpfingen, während Sie gleichzeitig von der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte profitieren. Tauchen Sie ein in die vielfältige Atmosphäre dieses einladenden Ortes, der ein harmonisches Zusammenspiel aus ländlichem Flair und urbanem Komfort bietet. Willkommen in Öpfingen, wo sich die Schönheit der Natur mit den Vorzügen des modernen Lebens vereint.

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Herrenkellergasse 10, 89073, Ulm

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.