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Engel & Völkers Regensburg

+49 (0) 941 2000 1111

W-02SV80 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Konstantin Heiler

E u. V Regensburger Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02SV80

Regensburg, Bavaria, Germany

Charmante Kapitalanlage in Top-Lage mit Potential

Price

€795,000

Bedrooms7

Bathrooms3

Living area186 m²

Plot surface513 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses charmante Mehrfamilienhaus, absolut ruhig gelegen in zweiter Reihe, bietet eine einzigartige Kombination aus Altstadtnähe und Privatsphäre. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 513 m² erhebt sich das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 186 m², aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung, die auf ca. 70 m² Wohnfläche Platz für drei Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer bietet. Das Obergeschoss beherbergt ebenfalls eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 70 m² Wohnfläche und einer ähnlichen Raumaufteilung. Das Dachgeschoss vervollständigt das Ensemble mit seinen drei Zimmern, welche sich auf ca. 46 m² Wohnfläche verteilen. Die Immobilie verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Als Energieträger dient dem Haus eine Zentral-Ölheizung. Aufgrund des baulichen und energetischen Zustandes empfehlen wir eine Sanierung, um das volle Potenzial dieser Immobilie und des Standortes auszuschöpfen. Aktuell sind alle drei Wohneinheiten (EG, OG und DG) vermietet. 2002 erhielt das Dach eine PV-Anlage inklusive Einspeisungsvertrag. Im gleichen Jahr wurden die Bäder saniert und die Dachgeschosswohnung renoviert. 2007 wurden zusätzlich alle Fenster ausgetauscht. Die Auffahrt und der Platz vor den Garagen wurden 2018 neu gepflastert. Eine Immobilie mit Potential! Für weitere Informationen zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.

Object type

Apartment House

Rooms

Bedrooms

Bathrooms

Living area

186 m²

Plot surface

513 m²

Condition

Needs Rehabilitation

Garages

Parking bays

Year of construction

1890

Energy efficiency class

A+

Energy certificate available

Yes

Energy demand

185.9 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy Certificate Type

Demand certificate

Features

Basement

Garage

Garden

Regensburg: Location and surroundings of this property

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit seinen drei Wohneinheiten befindet sich am östlichen Rand der Innenstadt in Regensburg, attraktiv gelegen zwischen Altstadt und Universität in Bahnhofsnähe. Neben einer hervorragenden Infrastruktur spricht auch die zentrale, aber dennoch ruhige und grüne Lage für diesen Standort. So liegen in unmittelbarer Nähe die Regensburg Arcaden, Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen. Die ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel erleichtert den Alltag ungemein. Das Herz der Altstadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht und bietet italienisches Flair mit einer Vielzahl an kulturellen und kulinarischen Höhepunkten. Diese attraktive Wohnlage bietet neben stilvollem Wohnen mit historischem Charme eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Unternehmen. Das Uniklinikum und die vielen renommierten Unternehmen machen den Immobilien-Standort Regensburg für Kapitalanleger und Eigennutzer so attraktiv.

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Rote-Hahnen-Gasse 6, 93047, Regensburg

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E u. V Regensburger Immobilien GmbH

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.