Hier bleiben keine Wünsche offen: Sanierte Villa in ruhiger Lage von Kitzingen

Price

€1,250,000

Bathrooms2

Living area259 m²

Plot surface1,165 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Diese traumhafte Immobilie wurde im Jahr 1978/79 auf einem ca. 1.165 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in einer privilegierten Lage von Kitzingen. Im Jahr 2012 wurde das Haus aufwändig saniert und beeindruckt heute durch einen tadellosen Zustand. Hierbei ist besonders die exklusive Küche, das extravagante Ankleidezimmer, sowie das moderne Badezimmer zu erwähnen. Die ca. 259 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen. Angefangen im EG erwartet Sie ein toller Wohnbereich mit Blick ins Grüne, von dort aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Süd-Terrasse und zum nächsten Highlight der Immobilie: ein externes klimatisiertes Fitnessstudio mit Dusche. (Bilder folgen) Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, hier ist Ihre Privatsphäre absolut garantiert. Ein überdachter Whirlpool ist bereits bestellt und wird vsl. im September diesen Jahres geliefert. Hier können Sie bei der Gestaltung mitwirken. Im März 2024 wird die Außenfassade (Ost- und Westausrichtung) durch ein anspruchsvolles PREFA System hochwertig und nachhaltig eingedeckt. Zurück im Wohnhaus befindet sich auf dieser Etage eine top luxuriöse Einbauküche mit Essbereich, eine Spielecke für Ihre Kleinsten und ein Gäste WC. Das OG überzeugt durch das zeitlose Badezimmer und Ankleidezimmer mit Zugang zur Loggia, sowie zwei Schlafzimmer und einer Abstellkammer. Das großzügige DG mit modernem Badezimmer bietet weitere Wohnfläche zur individuellen Nutzung. Ob ein Büro, ein Rückzugsort für Ihre Gäste oder ein eigenes Reich für Teenager. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien lauf. Die Klimaanlagen im OG + DG verschaffen Ihnen in den Sommermonaten eine angenehme Raumtemperatur. Ein ausgeklügeltes Sicherheitssystem mit moderner Videoüberwachung und einem Smart Home System unterstreicht den hohen Anspruch der Immobilie. Diese großartige Villa hat einiges zu bieten, was sich nur schwer in wenigen Worten beschreiben lässt. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin!

Object type

Villa

Rooms

Bathrooms

Living area

259 m²

Plot surface

1,165 m²

Garages

Parking bays

Year of construction

1979

Energy efficiency class

A+

Energy certificate available

In progress

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Features

Basement

Built-in kitchen

Garage

Garden

Swimming pool

Terrace

Kitzingen: Location and surroundings of this property

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Westen von Kitzingen, einem attraktiven Mittelzentrum im fränkischen Weinland mit rund 21.000 Einwohnern und sehr guter Arbeitsmarktsituation und Infrastruktur. Zudem nur rund 15-20 Minuten von Würzburg entfernt. Am Rande der Metropolregion Nürnberg gelegen zeichnet sich Kitzingen durch seine hohe Lebensqualität und sein vielseitiges Kultur und Bildungsangebot aus. Auch die Infrastruktur mit der Nähe zu Würzburg und die nahen Autobahnanbindungen machen den Ort sehr attraktiv. In Kitzingen werden Sie die ruhige Lage des Areals zu schätzen lernen und, dass die Stadt alles bietet, was ein komfortables Leben braucht: Lebensmittelmärkte, Bäckereien, ein breites Angebot an Fachgeschäften und Handwerkern, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und ein sehr gutes Bildungsangebot von Kindergärten bis Gymnasium. Kurze Wege - Wenige hundert Meter bis zur nächste Einkaufsmöglichkeit - Nur 500 m zu großen Einkaufszentren - Nur 800 m bis zur Innenstadt - Nur 750 m bis zum Bahnhof Kitzingen - ca. 1,5 km bis zum Schulzentrum Perfekte Anbindung - 18 km bis Würzburg Innenstadt und den Universitätskliniken - 4 km bis zur Autobahn A7 (Hamburg - Ulm) - 7 km bis zur Autobahn A3 (Nürnberg - Frankfurt)