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Engel & Völkers Unna

+49 2303 2588 300

W-02V7FW – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Pavel Komusidi

EV Unna Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02V7FW
Lünen, North Rhine-Westphalia, Germany

Sonnige, moderne Wohnung zum Verlieben

Price
€489,000

Bedrooms2
Bathrooms2
Living area88 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Wir freuen uns, Ihnen dieses moderne und energetisch zukunftsorientierte Angebot unterbreiten zu dürfen. Diese schöne Eigentumswohnung eignet sich perfekt für dreiköpfige Familien, als auch Paare und Singles, die den zusätzlichen Raum anderweitig nutzen möchten. Das Highlight ist der helle Wohn- und Essbereich mit offen angebundener Küche. Bodentiefe Fensterelemente sorgen in Kombination mit der südwestlichen Ausrichtung im gesamten Raum für viel Licht und die Terrasse eignet sich perfekt, um die Mittag- und Abendsonne zu genießen. Der Schnitt lenkt die Aufmerksamkeit weg vom weiter hinten liegenden Bereich mit dem Schlaf-, dem Kinderzimmer und den Bädern und verleiht dem Segment der Wohnung so eine angenehme Privatsphäre. Das große Tageslichtbad bietet Ihnen sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und für Ihren Besuch steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Ausstattung überzeugt außerdem mit qualitativen Vinylböden in allen Räumen und die Bäder sind in Natursteinoptik gehalten. Für ausreichend Stellplatz ist in den Kellerräumen gesorgt. Hier gibt es für Sie ein eigenes Kellerabteil, sowie zwei für Sie reservierte Stellplätze für Ihre Waschmaschine und den Wäschetrockner. Weiterhin finden Sie hier einen Zweiradkeller, und Ihr KFZ findet Platz in Ihrer eigenen Garage direkt neben dem Haus. Nehmen Sie Ihre Chance auf dieses attraktive Objekt wahr und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!
Object type

Flat

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Living area

88 m²

Condition

Top

Garages

1

Year of construction

2024
Energy efficiency class
energy class icon
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

20.1 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Heat pump, Underfloor heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Garage
Elevator

Lünen: Location and surroundings of this property

Das schöne Nordlünen heißt Sie mit seinen vielseitigen Aktivitäten und Möglichkeiten in dieser Wohnsiedlung in bevorzugter Lage herzlich willkommen. Die direkte, familienfreundliche Nachbarschaft ist geprägt von Häusern und kleinen Mehrparteienhäusern. Etwas weiter gefasst finden Sie sich umgeben von Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken – größtenteils sehr bequem fußläufig erreichbar. In unter zehn Minuten können Sie einen Spaziergang entlang der Lippe genießen und für einen Freizeitausflug bietet sich im Süden Lünens die kürzlich aufgewertete Parkanlage mit Strandbar am Horstmarer See an. Dank der direkten Nähe sowohl zur B236 als auch zur B54 genießen Sie auch überregional eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Beispielsweise ist die A2 in einer Viertelstunde erreicht und eröffnet Ihnen wiederum weitere Anschlussmöglichkeiten z.B. an die A1 und A45.

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Floor plan

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Engel & Völkers
Unna

Friedrich-Ebert-Straße 41, 59425, Unna

+49 2303 2588 300

Engel & Völkers
Unna

Friedrich-Ebert-Straße 41, Unna, 59425

W-02V7FW – This is the Engel & Völkers property ID.
Pavel Komusidi
EV Unna Immobilien GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich jeweils geltender Mehrwertsteuer von 19%, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).