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Engel & Völkers Düren

+49 2421 5058 980

W-02U6PY – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Nicole Schöttle

EV Faßbender Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02U6PY
Frangenheim, Vettweiß, North Rhine-Westphalia, Germany

Modernisierter Winkelbungalow mit Weitblick

PriceOn Request

Bathrooms1
Living area127 m²
Plot surface1,149 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Der Winkelbungalow mit ca. 127 m² Wohnfläche ist sehr ruhig in einer Stichstraße gelegen. Er wurde 1974 auf dem etwa 1.149 m² großen Grundstück errichtet und in den letzten 5 Jahren sehr umfassend modernisiert. Einziehen und Wohlfühlen. Von der geräumigen Diele aus separieren sich der Wohnbereich zur Rechten und der Schlaftrakt zur Linken. Neben drei Schlafzimmern und einem praktischen Abstellraum befindet sich hier das 2023 erneuerte Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Ein Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich des Hauses. Sehr großzügig und hell präsentiert sich der zur Küche hin offene Wohn-Essbereich. Die moderne Küche wurde 2013 eingebaut. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, von wo Sie einen traumhaften Weitblick über den Garten hinaus genießen. Die Terrasse wurde ebenso wie die Haustür und die Fenster 2018 erneuert. 2019 wurden alle Innentüren und Zargen ausgetauscht, außerdem teils die Bodenbeläge in den vergangenen Jahren. Besonders hervorzuheben ist die ebenfalls neue Luftwärmepumpe von 2022. Auch wurde die Elektrik 2020 überholt. Die Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Voll unterkellert bietet der Bungalow enorm viel Stauraum und Platz für Hobbies, und dank Glasfaseranschluss ist man auch im Homeoffice bestens angebunden. Zwei Garagen neben dem Haus runden das Angebot ab. Egal ob für die kleine Familie oder für Singles und Paare, dieser Bungalow passt sich Ihrer Lebenssituation an. Überzeugen Sie sich in einer persönlichen Besichtigung von Ihrem neuen Zuhause.
Object type

Bungalow

Rooms

4

Bathrooms

1

Living area

127 m²

Plot surface

1,149 m²

Garages

2

Year of construction

1974
Energy efficiency class
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

91.8 kWh/m²a

Energy source

Heat pump

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Built-in kitchen
Garage
Garden
Terrace

Frangenheim: Location and surroundings of this property

Frangenheim in der Landgemeinde Vettweiß befindet sich südwestlich von Düren. Die Gegend ist von einer idyllischen Mischung aus Feldern, Wäldern und kleinen Siedlungen geprägt und eignet sich perfekt für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Mit rund 10.000 Einwohnern zählt die Gemeinde Vettweiß zu den wachstumsstärksten Kommunen in der Region. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, eine Apotheke, ein Fitnessstudio, Kindergärten, eine Grundschule befinden sich in dem von Frangenheim ca. sechs Kilometer entfernten Hauptort Vettweiß. Weitere Schulformen sowie Ärzte aller Fachrichtungen finden Sie außerdem in den 7-10 km entfernten, umliegenden Städten wie Zülpich und Kreuzau oder in der 22 Minuten entfernt gelegenen Kreisstadt Düren, wo sich auch das nächste Krankenhaus befindet. Die Großstädte Köln, Bonn und Aachen sind über die Autobahnanschlüsse A1, A61 und A4 in etwa 50 Autominuten zu erreichen. Des Weiteren ist eine gute Anbindung mittels ÖPNV Richtung Düren und Zülpich durch den Rurtalbus gesichert. Dank eines regen Vereinslebens finden auch neue Einwohner schnell Anschluss. Wer am Wochenende gerne einen Ausflug in die Natur machen möchte, erwandert die nur etwa 2,5 km entfernte Drover Heide und den Vettweißer Busch, das größte zusammenhängende Waldgebiet der Region, oder entspannt am Neffelbach oder erkundet die Eifel.

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Düren

Kaiserplatz 12, 52349, Düren

+49 2421 5058 980

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Düren

Kaiserplatz 12, Düren, 52349

W-02U6PY – This is the Engel & Völkers property ID.
Nicole Schöttle
EV Faßbender Immobilien GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Faßbender Immobilien GmbH.