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Engel & Völkers Ortenau

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W-02GS2J – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Christophe Klausmann

Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02GS2J

Herbolzheim, Baden-Württemberg, Germany

Moderne Dachgeschosswohnung mit Traumblick

Price

€495,000

Bedrooms2

Bathrooms1

Living area140 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Ein wirklich besonderes Immobilienangebot in Herbolzheim: Diese sehr individuelle 3-Zimmer- Wohnung in einem im Jahre 1995 ausgebauten und 2018 renovierten Dachgeschoss befindet sich in der zweiten Etage und verfügt über einen eigenen Hauszugang. Die Wohnung selbst ist außerordentlich hell und mit ihren 140 m² Wohnfläche verteilt auf lediglich drei Zimmer vor allen Dingen sehr großzügig. Aus allen Zimmern erwarten Sie traumhafte Ausblicke über die Dächer Herbolzheims hinweg auf die Vogesen- atemberaubende Sonnenuntergänge garantiert! Modern gestaltet, top gepflegt und sehr gut ausgestattet (Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen) präsentiert sich die Wohnung auf eine Weise, dass man nur noch einzuziehen bräuchte. Die sehr große Terrasse verfügt über ein schönes und robustes Sonnensegel, sodass der Außenbereich zum zweiten Wohnzimmer avanciert. Zur Wohnung gehören ein Garagen- und ein Außenstellplatz.

Object type

Flat

Rooms

Bedrooms

Bathrooms

Living area

140 m²

Condition

Very good

Garages

Parking bays

Year of construction

1995

Energy certificate available

Yes

Energy source

Central heating, Gas heating

Features

Air condition

Basement

Built-in kitchen

Garage

Garden

Herbolzheim: Location and surroundings of this property

Am westlichen Rand des mittleren Schwarzwaldes liegt die Stadt Herbolzheim (etwa 10.200 Einwohner). Verkehrsgünstig in A5- Nähe gelegen erreicht man von hier aus sowohl Freiburg als auch Offenburg in einer knappen halben Stunde. Das Objekt selbst befindet sich am Westhang von Herbolzheim in ruhiger und doch zentraler Lage- in nur 5 Minuten gelangt man in die Innenstadt! In dieser erhält man mehr, als man für den täglichen Bedarf benötigt. Ein Schmankerl für junge Familien mit Kindern oder Großeltern mit regelmäßigem Enkelbesuch ist Deutschlands größter Freizeitpark- der Europapark Rust. Dieser liegt nur wenige Autominuten entfernt.

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Commission Details

Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH – Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.