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Engel & Völkers Hamburg Elbe MC
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W-02PK6L – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Tim Schäfer
Engel & Völkers Immobilien GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
1Bathrooms
1Terrace surface
8 m²Living area
54 m²Condition
Needs RenovationYear of construction
1975Energy certificate available
YesEnergy source
Central heating, Gas heatingEnergy Certificate Type
Consumption certificateFinal Energy Consumption
116 kWh/m²aDie Kaulbachstraße 1 in Groß Flottbek liegt im Westen von Hamburg und gehört zu einem angesehenen Stadtteil mit hohem Wohnwert. Die Straße befindet sich in einer grünen Umgebung, umgeben von Bäumen und gepflegten Wohnvierteln. Groß Flottbek grenzt an die Elbe und bietet dadurch Möglichkeiten für Spaziergänge am Wasser und eine schöne Naturlandschaft. In unmittelbarer Nähe zur Kaulbachstraße liegt die Waitzstraße, eine bekannte Einkaufsstraße in Groß Flottbek. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Boutiquen, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was die Infrastruktur der Gegend sehr attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Buslinien und S-Bahn-Stationen in der Nähe, die eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile Hamburgs ermöglichen. Zusätzlich zu den Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bietet Groß Flottbek auch reichlich Erholungsmöglichkeiten. Parks wie der Jenischpark und der Loki-Schmidt-Garten laden zu Spaziergängen und Entspannung im Freien ein. Die Architektur in Groß Flottbek ist von historischen Villen und Altbauten geprägt, was der Gegend einen charmanten und gehobenen Charakter verleiht. Die Kaulbachstraße selbst befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, ideal für Familien oder Menschen, die die Ruhe schätzen. Insgesamt bietet die Lage der Kaulbachstraße 1 in Groß Flottbek eine ansprechende Mischung aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur, historischem Flair und der Nähe zur lebendigen Waitzstraße, was sie zu einem äußerst attraktiven Wohnort in Hamburg macht.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH)