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Engel & Völkers Düren

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W-02QIWE – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Susanne Faßbender

EV Faßbender Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website

This property is part of Energieeffizienz trifft moderne Architektur

Engel & Völkers ID : W-02QIWE

Birkesdorf, Düren, North Rhine-Westphalia, Germany

Hochwertiges Stadthaus: Profitieren Sie von attraktiven KfW-Fördermöglichkeiten!

This property is part of Energieeffizienz trifft moderne Architektur

Price

€469,000

Bathrooms2

Living area160 m²

Plot surface188 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Im Nordosten der Kreisstadt Düren, im Stadtteil Birkesdorf, entsteht dieses Stadthaus, geprägt von moderner Architektur und energieeffizienter baubiologischer Nachhaltigkeit. Die Versorgung mit Wärme und Warmwasser erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Die Immobilie wird von einem regionalen Bauträger in Zusammenarbeit mit einem in der Region namhaften/bekannten Architekten und ansässigen Handwerksbetrieben errichtet. Neben einer massiven und soliden Bauweise überzeugt dieses 3-geschossige Einfamilienhaus, durch seine durchdachte und familiengerechte Raumaufteilung. Das hier offerierte Reihenmittelhaus zeichnet sich durch seine hochwertige Ausstattung aus, welche für einen hohen Wohlfühlfaktor sorgt, wie beispielsweise bodentiefe Fenster im Wohnbereich. Lediglich die Wand- und Bodenarbeiten sowie die Gestaltung der Terrasse und der Außenanlage sind noch durch den Erwerber durchzuführen. Hier nur einige wenige weitere Ausstattungsmerkmale: Zweiholmtreppe mit Eichenstufen, hochwertig ausgestattete Bäder und elektrische Rollläden mit Aluminiumpanzer sind inklusive. Bei diesem Wohngebäude ist der Kaufpreis fällig nach Fertigstellung. Außerdem profitieren Sie bei dieser Immobilie von hochattraktiven Fördermöglichkeiten der KfW- unser Finanzierungsexperte berät Sie hierzu gerne. Weitere Details/Besonderheiten erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch oder bei der Besichtigung eines Musterhauses des Bauherrn.

Object type

Terraced House

Rooms

Bathrooms

Living area

160 m²

Plot surface

188 m²

Parking bays

Year of construction

2024

Energy certificate available

In progress

Energy source

Heat pump

Features

Garden

Birkesdorf: Location and surroundings of this property

Der Stadtteil Birkesdorf ist der größte Stadtteil Dürens und liegt im Norden an der Rur. Birkesdorf bietet eine gute Infrastruktur, Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Krankenhaus, verschiedene Schulformen und Kindergärten. Das Zentrum von Düren ist wenige Autominuten entfernt und kann auch fußläufig in ca. 10 Minuten erreicht werden. Im Zentrum von Düren gibt es weitere Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten und ein Krankenhaus. Vom Dürener Bahnhof gelangen Sie mit der Regionalbahn oder mit der S-Bahn in kurzer Zeit nach Aachen und Köln (ca. 25 Minuten). Wenn Sie das Auto bevorzugen, erreichen Sie von Birkesdorf in ca. 10 Autominuten die A4 in Richtung Köln und Aachen. Die hier offerierten Stadthäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe zum einladenden Josef-Vosen-Park, welcher zu Spaziergängen und zum Verweilen einlädt.

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Düren

Kaiserplatz 12, 52349, Düren

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Susanne Faßbender

EV Faßbender Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 1,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 1,785% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Faßbender Immobilien GmbH.