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Engel & Völkers Ortenau

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W-010QSZ – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Stefan Mosmann

Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-010QSZ

Fischerbach, Baden-Württemberg, Germany

Traumhafte Unternehmer-Villa in Top-Lage des Kinzigtals

Price

€1,200,000

Bedrooms5

Bathrooms4

Living area495 m²

Plot surface2,472 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Nicht oft werden Sie die Chance bekommen, ein solches Immobilienjuwel in exponierter Südhanglage auf der Sonnenseite des Kinzigtals zu erwerben. Diese außergewöhnliche Unternehmer-Villa bietet Wohnen für Menschen mit Stil und Sinn für das Exklusive. Die offene Raumkultur der Belle Etage mit dem großzügigen Wohnzimmerbereich, dem direkten Zugang auf die sonnenüberfluteten Terrassen bieten Ihnen ein Wohngefühl der Extraklasse. Großzügige Schlafräume mit direkt zugänglichen Bädern, Junior-Suiten mit eigenen Balkons, Wintergarten als Esszimmer, Herrenzimmer mit Hausbar und angrenzendem Lesezimmer und viele weitere Annehmlichkeiten, unterstreichen dieses außergewöhnliche Immobilienangebot. Die Schwimmhalle mit dem dazugehörigen Wellnessbereich, inkl. Sauna und Ruheraum sind ebenfalls besonders hervorzuheben. Das parkähnliche Außengelände ist mit wertvollen Sträuchern, Bäumen und Blumen bereichert. Die überdachten Terrassen sind uneinsehbar. Ein überwältigender Panoramablick ins Kinzigtal wird Sie begeistern. Durch die ins Haus integrierten Garagen haben Sie direkten Zugang. Das Objekt wird durch eine Öl-Niedertemperaturheizanlage beheizt, wobei der computergesteuerte Heizkessel erst im Jahre 2010 erneuert wurde. Im kompletten Erdgeschoss (Wohnetage), sowie im Bereich des Schwimmbades, Wellnessbereiches mit Ruheraum, und Herrenzimmer ist eine Fußbodenheizung installiert. Die Küche wurde im Jahr 2020 komplett renoviert und eine Luxusküche der Fa. Leicht eingebaut, welche keine Wünsche offen lässt.

Object type

Villa

Rooms

Bedrooms

Bathrooms

Living area

495 m²

Plot surface

2,472 m²

Condition

Good

Garages

Parking bays

Year of construction

1976

Energy efficiency class

A+

Energy certificate available

Yes

Energy demand

154 kWh/m²a

Energy source

Oil heating, Underfloor heating

Energy Certificate Type

Demand certificate

Features

Balcony

Basement

Built-in kitchen

Garage

Security system

Swimming pool

Fischerbach: Location and surroundings of this property

Fischerbach ist aufgrund Ihrer besonderen Sonnenlage eine der beliebtesten Wohngemeinden im mittleren Kinzigtal. Die Villa befindet sich in einer reinen Wohnstraße (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr, mit einem atemberaubenden Ausblick ins Kinzigtal. In oberster Reihe haben Sie direkten Zugang zur Natur und zu den Vorzügen des Schwarzwaldes. Fischerbach verfügt über eine kleine Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten und kleinem Lebensmittelgeschäft. Die nahegelegenen Städte Hausach und Haslach mit erweiterter Infrastruktur sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

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Engel & Völkers
Ortenau

Kreuzkirchstraße 11, 77652, Offenburg

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Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Commission Details

Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (vorbehaltlich gesetzlicher Verlängerung bis 31.12.2020 16%), derzeit also insgesamt 3,48 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss Immobilien GmbH – Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.