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Engel & Völkers Hamburg Elbe

+49 40 987635333

W-02SDK1 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Kerstin Heise

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02SDK1
Altona, Hamburg, Germany

Schmuckkästchen im Dornröschenschlaf

Price
€495,000

Bedrooms2
Bathrooms1
Living area70 m²
Plot surface657 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Willkommen im Glück! Diese charmante Rotklinker-Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1927 befindet sich auf einem wunderschönen, südwestlich ausgerichteten Grundstück. Das Haus bietet viel Potenzial, welches durch eine Sanierung Ihr persönlicher Wohntraum werden kann. Für den Eingangsbereich liegt bereits eine Baugenehmigung für einen Windfang vor, der als Garderobenbereich genutzt werden kann. Das Erdgeschoss kann großzügig gestaltet werden, da bereits statisch geprüft wurde, dass die Wand zwischen Flur und Wohnzimmer entfernt werden kann, um somit die Blickachsen zu erweitern. Von der gemütlichen, lichtdurchfluteten Küche aus gelangt man direkt in den wunderschön eingewachsenen und sehr großzügigen Garten, der unendlich viel Platz zum Toben, Gärtnern oder einfach nur Entspannen bietet. Die an das Haus angrenzende Gartenlaube sowie der Geräteschuppen können charmant aufgearbeitet werden und werten somit das Gesamtensemble auf. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Vollbad und zwei geräumige Schlafzimmer. Durch Öffnen der Decke kann ein fantastisches Raumgefühl und zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Der Keller bietet ausreichend Stauraum und ist durch einen Außenzugang vom Garten aus zu erreichen. Ein Carport und ein extra Stellplatz auf dem Grundstück sind ebenfalls vorhanden. Ein wahres Juwel mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung- lassen Sie sich verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Object type

Semi-detached House

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Living area

70 m²

Plot surface

657 m²

Condition

Needs Rehabilitation

Construction year

1927
Energy efficiency class
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

263.3 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Basement
Built-in kitchen
Garden

Altona: Location and surroundings of this property

Die renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte liegt im Stadtteil Iserbrook im Hamburger Westen. Die Siedlung ist eine sehr beliebte Wohngegend junger Familien und ein echter Geheimtipp. Sehr ruhig und doch zentral parallel an der Schenefelder Landstraße gelegen, sind Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. In wenigen Minuten gehen Sie zu Fuß in die sehr beliebte Ev.-Luth. Kindertagesstätte Iserbrook sowie in die Grundschule Schenefelder Landstraße - kurz Schela genannt. Weitere Schulen, Gymnasien und ca. 15 Kitas stehen in Iserbrook und Blankenese zur Auswahl. Weiterhin finden Sie hier ein Montessori Kinderhaus sowie die Kita zur Förderung der Waldorfpädagogik. Der bei Kindern heißgeliebte Mitmach-Circus Mignon ist ebenfalls zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, diverse Banken sowie die S-Bahn-station Iserbrook sind nicht weit entfernt. Wer zum Bummeln, Shoppen oder Essen gehen nicht in die Innenstadt fahren möchte, findet in der Waitzstraße und dem nahen Elbe Einkaufszentrum, mit 180 Fachgeschäften, alles was das Herz begehrt. Ausgedehnte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten beginnen direkt vor der Haustür. Alle Pferdeliebhaber ist die beliebte Pferdepension Düpenautal in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Diverse Reitmöglichkeiten sind im nahe gelegenen Sülldorf sowie im Klövensteen gegeben. Die Nähe zur Elbe und dem schönen Stadtteil Blankenese ist sehr beliebt. Darüber hinaus sind große Grünflächen wie der Hirschpark in Nienstedten oder der Waldpark Marienhöhe nicht weit entfernt. Mit dem Auto gibt es eine gute Verkehrsanbindung zur A7.S1 bringt Sie in 30 Minuten direkt zum Hauptbahnhof und in knapp einer Stunde zum Flughafen Hamburg.

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Hamburg Elbe

Vancouverstraße 2a, 20457, Hamburg

+49 40 987635333

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Vancouverstraße 2a, Hamburg, 20457

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Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).


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