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W-02TBZM – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Thea Acar

EV SR Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02TBZM

Rothenbergen, Gründau, Hessen, Germany

Vier Wände – tausend Möglichkeiten!

Price

€399,000

Bathrooms4

Living area325 m²

Plot surface939 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 939 m² großen Grundstück in Hanglage in ruhiger Wohnlage von Gründau-Rothenbergen. Das 1973 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus kann im Rahmen einer Sanierung Ihren individuellen Wünschen angepasst werden. So können Sie das Potential dieser Immobilie voll ausschöpfen. Wer ein großzügiges Raumgefühl zu schätzen weiß, wird hier fündig. Die anliegenden Grundrisse geben einen guten Einblick in die Aufteilung der insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche, die sich momentan über sechs Zimmer auf 2,5 Etagen verteilen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie im Erdgeschoss über ca. 62 m² separate Wohnfläche, die über einen eigenen Eingang verfügt und somit ideal für die Variante Wohnen und Arbeiten oder auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Zwei Garagen, zwei Stellplätze und zwei Lagerräume ergänzen das vielfältige Raumangebot. Verwirklichen Sie Ihren Familientraum vom Eigenheim in hervorragender Lage. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung die weiteren Details und Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet.

Object type

Detached House

Rooms

Bathrooms

Living area

325 m²

Plot surface

939 m²

Condition

Needs Rehabilitation

Garages

Parking bays

Year of construction

1973

Energy efficiency class

A+

Energy certificate available

Yes

Energy demand

218.9 kWh/m²a

Energy source

Oil heating

Energy Certificate Type

Demand certificate

Features

Garage

Garden

Terrace

Rothenbergen: Location and surroundings of this property

Rothenbergen ist der größte Ortsteil der Gemeinde Gründau im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Er liegt an der Bundesautobahn 66 (A 66) und hat eine direkte Autobahn-Anschlussstelle. Der Ortsteil verfügt über eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule. Ärzte aber auch Geschäfte für die Deckung des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Wiesentäler, lichte Waldungen im südlicheren Teil von Gründau und tiefe Wälder nördlich von Breitenborn und Gettenbach machen den landschaftlichen Reiz der Gemeinde aus. Verbunden mit gut ausgebauten Wegen abseits stark befahrener Straßen findet der Bürger hier beste Voraussetzungen für erholsame Stunden.

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Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.