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Engel & Völkers Kempten im Allgäu

+49 831 96 07 90 0

W-02RH56 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Catarina Tramontana

EV Kempten GmbH & Co. KG

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02RH56
Ettensberg, Weitnau, Bavaria, Germany

Exklusive Chaletwohnung im alpinen Stil

Price
€1,429,000

Bedrooms2
Bathrooms2
Living area174 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Die ca.174 m² große Wohnung im Chaletcharakter befindet sich in ruhiger und idyllischer Südhanglage in Ettensberg bei Weitnau und wurde 2022 von Grund auf neu errichtet. Ein einzigartiges Wohngefühl, das im Allgäuer Stil mit Eleganz, Vielfalt, modernster Technologie und einzigartigem Ausblick geboten wird! Mit dem Aufzug oder alternativ über das Treppenhaus erreicht man die Wohneinheit im ersten Obergeschoss. Gleich beim Betreten der Wohnung fällt einem der exklusive und alpine Stil auf, der sich über die ganze Anlage erstreckt. Die offen gestaltete Küche mit einer Kochinsel und einer separaten Speisekammer/Hauswirtschaftsraum lädt zur Verwirklichung der eigenen Kochwünsche ein. Es besteht die Möglichkeit, für einen entsprechenden Aufpreis, über die Firma Möbelmanufaktur Wagner, eine hochwertige Einbauküche einbauen zu lassen. Das angrenzende Wohnzimmer mit offenem Kamin sorgt für wohlige Momente zur Entspannung und Ruhe. Der großzügige Südbalkon, ausgestattet mit einem Hot Tub, ist sowohl vom Wohnbereich wie auch über das geräumige Masterschlafzimmer mit Ankleide sowie angrenzendem Bad en Suite zugänglich. Ein weiteres Schlafzimmer, ebenfalls mit Bad en Suite und Ankleide, befindet sich auf der Nordseite. Die Gartenanlage mit Streuobstwiese, Bauerngarten und Freisitz mit Outdoorkitchen ist zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen. Komplettiert wird dieses Wohnangebot durch einen großzügigen Keller sowie durch einen Außenstellplatz. Optional stehen bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze zum Erwerb.
Object type

Flat

Rooms

4

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Living area

174 m²

Condition

Top

Parking bays

1

Year of construction

2023
Energy efficiency class
energy class icon
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

14 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Heat pump, Underfloor heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Garden
Elevator

Ettensberg: Location and surroundings of this property

Einfach malerisch liegt das Weitnauer Tal Ettensberg zu Füßen. Der kleine Weiler mit seinen stolzen Bauernhöfen ist einer von zahlreichen Ortsteilen der Marktgemeinde Weitnau und nur sieben Kilometer von ihr entfernt. Dort herrscht eine himmlische Stille, ein Traum für Naturbegeisterte und Wanderfreunde, denn von Ettensberg aus lassen sich wunderbar Hauchen- und Stoffelberg erwandern. Weitläufige Sommerwiesen und quirlige Bäche umsäumen Ettensberg, das auf dem Weitnauer Sonnenplateau auf rund 1.000 Höhenmetern ruht. Schweift der Blick in die Ferne, tun sich die Gipfel der Allgäuer und Tiroler Alpen auf. Das nahe gelegene Weitnau ist ein attraktiver Luftkurort mit über 5.300 Einwohnern über alle Ortsteile. In Weitnau selbst sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden, derzeit siedeln sich sogar neue Verbrauchermärkte an. Kindertagesstätten, Grund- und Hauptschule sind ebenfalls vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sind im benachbarten Kempten, Isny und Immenstadt angesiedelt. Außerdem befindet sich eine technisch / betriebswirtschaftliche Fachhochschule in Kempten (Allgäu). Ebenso laden 300 Kilometer Wander- und Radwege zur Betätigung an der frischen Luft ein. Wenige Kilometer von Ettensberg entfernt liegt der Golfplatz Hellengerst, der jährlich sein beliebtes Golfturnier ausschreibt. Die wichtigste überregionale Straße für das Gemeindegebiet Weitnau ist die vorbeiführende Bundesstraße B 12, die Ost-West-Verbindung zwischen München, dem Allgäu und dem Boden seeraum. Zwischen Ettensberg und Weitnau pendelt regelmäßig ein Bus des ÖPNV, der nächste Bahnhof ist in Kempten und Immenstadt zu erreichen. 60 Kilometer sind es bis zum Flughafen Memmingerberg.

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Engel & Völkers
Kempten im Allgäu

Klostersteige 3, 87435, Kempten im Allgäu

+49 831 96 07 90 0

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Kempten im Allgäu

Klostersteige 3, Kempten im Allgäu, 87435

W-02RH56 – This is the Engel & Völkers property ID.
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EV Kempten GmbH & Co. KG
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.