2021 VERKAUFT: Sinsheim: Wohn- und Geschäftshaus mit IST Faktor: 17,37 / € 1.439/m²

Die Liegenschaft besteht aus insgesamt 13 Wohnungen, 8 Ladenflächen und 13 Tiefgaragenstellplätzen im Sondereigentum einer nebenstehenden Immobilie. Eine Passage teilt das Haus auf in Vorder- und Rückgebäude sowie zwei Seitentrakte. Im gesamten EG der Immobilie befinden sich Ladeneinheiten, die Läden zur Hauptstraße bieten sehr guten Publikumsverkehr, die Einheiten in der Passage werden gezielt von Kunden aufgesucht. Alle Einheiten werden mittels Gasthermen beheizt, die Mieter rechnen somit selbst mit einem Gasversorger ab. Das Warmwasser wird ebenfalls dezentral mittels elektrischer Boiler und Durchlauferhitzer erzeugt. Die Dächer werden alle regelmäßig überprüft und sind dicht, das Jahr der letzten Eindeckung ist unbekannt. Wohnungen und Läden sind ebenfalls in unterschiedlichsten Modernisierungsstadien. Die Fenster stammen größtenteils ca. aus den 80ern (Alu, doppelt verglast), ebenso wurde die gesamte Haupt-Elektroverteilung und Unterverteilung in den Einheiten ca. in den 80ern erneuert. Wohnungen und Bäder sind größtenteils gepflegt und wurden das letzte Mal ca. in den 80ern und 90ern renoviert. Nach Modernisierung und Neuvermietung kann hier ein marktüblicher Mietpreis von ca. € 9,50/m² erzielt werden.