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Engel & Völkers Ludwigsfelde

W-02S5D5 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

EuV Potsdam Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02S5D5
Ludwigsfelde, Brandenburg, Germany

Attraktives Architektenhaus - Entdecken Sie die Vielfalt und Möglichkeiten

Price
€850,000

Bathrooms2
Living area150 m²
Plot surface1,000 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Das hier präsentierte Architektenhaus wurde 2016 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in zentrumsnaher Lage von Ludwigsfelde. Es erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m² auf einer Ebene und bietet zusätzlich eine beeindruckende Nutzfläche von ca. 160 m² im Untergeschoss und ein Ausbaupotenzial von ca. 80 m² im Dachgeschoss. Das Einfamilienhaus wurde hochwertig und in klarer Struktur konzipiert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Großformatige Fliesen im gesamten Wohnbereich und handgefertigte Stuckarbeiten verleihen dem Haus schon beim Betreten ein elegantes Erscheinungsbild. Die Küche präsentiert sich in einem gradlinigen, modernen Design und bietet Raum für einen großen Esstisch. Das gegenüberliegende Wohn-/Esszimmer überrascht mit einer Größe von knapp 50 m². Hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihren Wohnbereich nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen einzurichten. Neben zwei Schlafräumen und einem Büro mit Zugang zum Garten befindet sich auf dieser Ebene auch ein elegantes Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einem äußerst ansprechenden Farbkonzept. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich das Gäste-WC, welches mit einem praktischen Hauswirtschaftsraum kombiniert wurde. Der großflächige, tagesbelichtete Keller mit Badezimmer, Gästezimmer, Büro und großer Lagerfläche bietet Ihnen die Möglichkeit, den Raum optimal zu nutzen und Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen. Egal, ob Sie Gäste beherbergen, von zu Hause aus arbeiten, einem Hobby mit viel Platzbedarf nachgehen oder jugendliche Familienmitglieder hier wohnen möchten – dieses Untergeschoss bietet eine umfangreiche und flexible Lösung. Eine großzügig überdachte Terrasse lädt zum geselligen Beisammensein im Freien ein und bietet Schutz vor unvorhergesehenen Sommergewittern. Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung, die ausreichend Platz für zwei Autos und weiteren Stauraum bietet.
Object type

Detached House

Rooms

4

Bathrooms

2

Living area

150 m²

Plot surface

1,000 m²

Condition

Top

Garages

2

Parking bays

5

Year of construction

2016
Energy efficiency class
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy source

Underfloor heating, Solar heating, Central heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

92.9 kWh/m²a
Features
Built-in kitchen
Garage
Garden
Terrace

Ludwigsfelde: Location and surroundings of this property

Seit ihrer Entstehung im 18. Jahrhundert hat sich die Stadt Ludwigsfelde von ihrer ländlichen Umgebung emanzipiert und zu einem wohlhabenden, grünen Wirtschaftsstandort entwickelt. Umrahmt von zahlreichen Seen, charmanten Dörfern und Waldgebieten zählt Ludwigsfelde seit Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Süden von Berlin. Die hervorragende Infrastruktur lässt Potsdam und Berlin bequem in den täglichen Lebensrhythmus integrieren. Vom Ludwigsfelder Bahnhof erreichen Sie in ca. 24 Minuten den Berliner Hauptbahnhof und in erstaunlichen 15 Minuten bringt Sie die Bahnlinie RB 32 direkt zum Flughafen BER. Die Auffahrt zum südlichen Berliner Ring (A10) ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die zentrumsnahe Lage verleiht dieser Immobilie ganz besondere Vorzüge: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, die erholsame Kristall Wohlfühltherme, abwechslungsreiche Gastronomie und eine Vielfalt an Sportmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Alles liegt in bequemer Reichweite und kann problemlos zu Fuß oder mit dem Rad erledigt werden. Mit den Vorzügen einer "Stadt im Grünen“ stellt sich Ludwigsfelde als hochwertige und begehrte Wohngegend für Familien mit Kindern vor den Toren Berlins dar.

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Engel & Völkers
Ludwigsfelde

Potsdamer Straße 68, 14974, Ludwigsfelde

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Ludwigsfelde

Potsdamer Straße 68, Ludwigsfelde, 14974

W-02S5D5 – This is the Engel & Völkers property ID.
EuV Potsdam Immobilien GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.