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Engel & Völkers Schleswig/nördliche Schlei

+49 4621 98 66 100

W-02V355 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Christian Ploppa

EuV Wohnen GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02V355
Struxdorf, Schleswig-Holstein, Germany

Angeln: Herrschaftliches Anwesen mit großem Grundstück

Price
€695,000

Bathrooms4
Living area304 m²
Plot surface12,583 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Durch das Portal betritt man die geräumige Eingangshalle mit der Treppe in das Obergeschoss und der großen Orgel. Linkerhand findet sich das Wohnzimmer mit dem Kamin, hieran schließt sich das Büro an. Von diesem gelangt man in ein weiteres Zimmer, von wo man in die geräumige Wohnküche kommt. Von der Wohnküche führen Türen in: einen Flur, von dem eine weitere Treppe (Dienstbotentreppe?) in das Obergeschoss führt, in ein kleines Bad, zu einer Tür in den Garten, und zurück in das Wohnzimmer und in die Halle und von dort in das Ess- und Musikzimmer. Von hier gelangt man in einen kleinen Flur, in das Vollbad und in eine Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer und einer Küche und einem kleinen Bad. Diese Einliegerwohnung hat einen eigenen Zugang vom Garten. Im Obergeschoss befindet sich jeweils an den Stirnseiten des Gebäudes je ein nicht ausgebauter Bodenraum von je ca. 40 m2. An der Ostseite befindet ein Duschbad und eine separate Toilette. Vom mittig gelegenen Flur erreicht man 4 Schlafräume und einen Ankleideraum. Alle Räume sind durch große Fenster sehr gut belichtet. Ein Teilkeller beherbergt die Heizungsanlage mit der Erdwärmepumpe und der Gastherme, sowie die Steuerung der Solarthermieanlage und bietet darüber hinaus reichlich Lagerfläche. Ein Anbau wird momentan als Lager, Werkstatt und Abstellraum für Aufsitzmäher und Gartengeräte genutzt, bietet aber noch sehr viel Freifläche für weitere Nutzungen. Auf dem weitläufigen Grundstück finden wir noch eine große Halle und 4 Garagen.
Object type

Country House

Rooms

12

Bathrooms

4

Living area

304 m²

Plot surface

12,583 m²

Garages

4

Year of construction

1881
Energy efficiency class
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

86.5 kWh/m²a

Energy source

Loop, Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Basement
Garage
Garden

Struxdorf: Location and surroundings of this property

Der kleine Ort Struxdorf mit seinen 643 Einwohnern liegt im schönen Landstrich Angeln, einer der reizvollsten Landschaften Schleswig Holsteins. Diese Landschaft wird im Süden von der Schlei, der längsten Ostseeförde Deutschlands, die immerhin 42 km tief in das Land reicht und im Osten von der Ostsee mit ihren reizvollen Stränden begrenzt. Die hügelige Struktur dieser Endmoränenlandschaft, die Felder mit ihren landestypischen Knicks sowie viele Seen und kleine Wälder prägen das Landschaftsbild Angelns, das abseits des Verkehrsstroms der A7 nach Dänemark liegt. Wer Ruhe sucht, ist hier richtig. Einkaufsmöglichkeiten (mehrere Supermärkte, Bäckerei, Gärtnerei), Bankfiliale und weitere Handwerksbetriebe gibt es im 4 km entfernten Zentralort Böklund (bekannt durch seine Würstchen). Die Residenzstadt Schleswig mit ihrem Schloss Gottorf am Ende der Schlei ist in 12 km Entfernung zu erreichen. An der Ostsee liegen das Hafenstädtchen Kappeln und der Kurort Eckernförde in 13 bzw. 28 km Entfernung. Die Entfernung vom Haus zum Kindergarten beträgt ca. 250 m und zum Schulbus ca. 300 m.

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Engel & Völkers
Schleswig/nördliche Schlei

Königstraße 29, 24837, Schleswig

+49 4621 98 66 100

Engel & Völkers
Schleswig/nördliche Schlei

Königstraße 29, Schleswig, 24837

W-02V355 – This is the Engel & Völkers property ID.
Christian Ploppa
EuV Wohnen GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.