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Engel & Völkers Hamburg Elbe

+49 40 987635333

W-02VCD8 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Sophie Runciman

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VCD8
Altona, Hamburg, Germany

Eine echte Hamburgensie: Prächtige Gründerzeitvilla wenige Schritte vom Elbstrand

Price
€3,970,000

Bathrooms5
Living area378 m²
Plot surface678 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Containerschiffe ziehen gemächlich vorbei, Ausflügler flanieren durch die Gassen des Treppenviertels und am Strand wird Volleyball gespielt. Es ist wie im Urlaub – und Sie und Ihre Familie sind mittendrin: Diese helle und großzügige Traumvilla bietet alles, was das Herz begehrt: Einen atemberaubenden Blick ins Grüne und auf die Elbe, sonnendurchflutete Räume mit edlem Fischgrät-Parkett und Platz für viele Kinder oder auch Ihr Büro im eigenen Haus. Der Wohnbereich im Obergeschoss mit Stuck, Schiebetüren und der offenen SieMatic-Küche ist großzügig und gemütlich zugleich. Ein offener Kamin sorgt für Behaglichkeit und hochwertige Tischlereinbauten runden das Bild ab. Auf der großen Terrasse spendet eine elektrische Markise Schatten und Sie genießen die Aussicht auf den Garten mit seinen Hochbeeten, umschlossen von Grün. Die oberste Etage ist Ihr ganz persönlicher Rückzugsort: Drei Räume, die sich als Schlafzimmer, Ankleide, Büro oder Babyzimmer nutzen lassen. Ein Dusch- und ein Vollbad vervollständigen die Master-Etage. Genießen Sie morgens einen Kaffee im Bett mit dem traumhaften Blick auf die Elbe und den Fernblick ins Alte Land. Ein besonderes Highlight sind die auch als eigenständige Wohnung nutzbaren beiden unteren Etagen mit separatem Eingang - entweder als eigenes Reich für die Kinder und ein Au-Pair, als Agentur, Praxis oder Büro. Hier können Sie als passionierte Gastgeber mit der zweiten Küche, einer spektakulären Bar und einem sonnigen Außenbereich unvergessliche Abende ausrichten. Und in Ihrem künftigen Wellnessbereich entspannen Sie in der Klaffs-Sauna mit angrenzendem Duschbad nach Herzenslaune. Die Villa aus 1900 wurde über die Jahre immer wieder liebevoll modernisiert und vereint gemütlichen Altbau-Charme mit modernster Technik: Mit App-Videoüberwachung und einer online vernetzten Alarmanlage sind Sie und Ihre Liebsten bestens beschützt. Die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb verfügt über eine 11 kW Wallbox für Ihr Elektroauto. Davor finden sich zwei weitere PKW-Stellplätze. 2021 wurde eine moderne Gasbrennwertheizung eingebaut. Die gedämmte Fassade und die Fenster sind erst kürzlich gestrichen worden und das Dach wurde neu gedeckt: Die Energieeffizienzklasse C sorgt dafür, dass man sich auch in Zukunft keine Sorgen um hohe Energiekosten machen muss. Die zum Verkauf stehende Villa ist eine einmalige Gelegenheit, die sich so nicht oft bietet. Vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung. Dieses Haus könnte Ihr neuer Lieblingsort für Generationen werden.
Object type

Villa

Rooms

14

Bathrooms

5

Living area

378 m²

Total surface

403 m²

Plot surface

678 m²

Garages

2

Parking bays

2
Energy efficiency class
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

99.3 kWh/m²a
Features
Balcony
Garage
Garden
Patio
Security system
Terrace
Waterfront

Altona: Location and surroundings of this property

150 m vom Elbstrand gelegen, befindet sich diese traumhafte Villa am Hang. Das Treppenviertel, ein ehemaliges Fischerdorf, zeichnet sich vor allem durch sein mediterranes Urlaubsgefühl und einen hohen Bestand an Altbauten aus. Es ist geprägt von seiner Einzigartigkeit und malerischen Anmutung. Mit seinen fast 5.000 Stufen, die die Bewohner am idyllischen Elbhang durch verschiedene Kopfsteinpflasterstraßen und kleinen Gassen auf und ab führen, bietet dieser Standort einen atemberaubenden Blick auf die Elbe. Hier zu wohnen, ist besonders rar und begehrt. Die unmittelbare Nähe zum Wasser, dekorative Gebäude und ein vielseitiges Angebot zeichnen diese Lage aus. Von hier aus ist in nur einer Fußminute der Bus „Bergziege”, der das Treppenviertel alle 10 Minuten mit dem Ortskern Blankenese und dem S-Bahnhof verbindet, zu erreichen. Von dort aus gibt es die Möglichkeit mit der S 1 und der S 11 in unter 30 Minuten in die Innenstadt oder direkt zum Hamburger Flughafen zu fahren. Blankenese zeichnet sich nicht nur durch ein breites Angebot an Schulen z.B. der Gorch-Fock Grundschule und des Gymnasiums Blankenese aus, sondern auch durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Allgemein- und Fachärzten und empfehlenswerter Gastronomie. Der dreimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt in der Blankeneser Bahnhofstraße überzeugt mit seinen regionalen Spezialitäten. Und last but not least sorgen hanseatische Zurückhaltung und ein höfliches Miteinander für ein rundum angenehmes Leben.

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Hamburg Elbe

Vancouverstraße 2a, 20457, Hamburg

+49 40 987635333

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Hamburg Elbe

Vancouverstraße 2a, Hamburg, 20457

W-02VCD8 – This is the Engel & Völkers property ID.
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).