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W-02RS8Y – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Marcel Kaskeline

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02RS8Y
Grunewald, Berlin, Germany

Charmante 30er-Jahre-Villa mit Garten der Königlichen Gartenakademie

Price
€3,450,000

Bathrooms3
Living area180 m²
Plot surface730 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Die hübsche, weiße Villa aus den 30er-Jahren liegt etwas erhöht über der ruhigen Anliegerstraße. Das Haus empfängt den Eintretenden mit einer großen, hellen Diele, von der Wohnzimmer, Küche und die bauzeitliche Treppe ins Obergeschoss abgehen. Die Flucht der Wohnräume, bestehend aus Kamin-, Wohn - und Speisezimmer, wird durch die breite Schiebetür und die Bogenöffnung harmonisch rhythmisiert. Die Räume öffnen sich ganz dem herrlichen Garten. Liebevoll von der Königlichen Gartenakademie angelegt, wechseln sich vom Frühjahr bis spät in den Herbst blühende Bäume, Gehölze und Stauden in ihrer Blütenpracht ab. Durch Hecken gegliedert, bilden Kräuter- und Spielgarten mit Baumhaus separate Bereiche. Die obere Diele führt zu den beiden Schlafzimmern und dient zugleich als Family Room. Der Traum eines jeden Kindes ist das Kinderzimmer mit zweiter Ebene im Spitzboden, eigenem Bad und begehbarem Schrank. Und wie könnte der Tag besser beginnen, als in dem lichtdurchfluteten Elternbad, das von Waschtisch, Badewanne und Dusche einen herrlichen Blick in den Garten erlaubt? Das Haus befindet sich substantiell und technisch in hervorragendem, einzugsfertigen Zustand.
Object type

Villa

Rooms

5

Bathrooms

3

Living area

180 m²

Total surface

280 m²

Plot surface

730 m²

Condition

Top

Parking bays

1

Year of construction

1936
Energy efficiency class
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

141.7 kWh/m²a
Features
Basement
Garden
Terrace

Grunewald: Location and surroundings of this property

Die köstlichen Torten und berühmten „Schrippen“ des Wiener Caffeehauses und die beschauliche Geschäftigkeit des Hagenplatzes liegen nur wenige Schritte entfernt. Und auch der Kurfürstendamm mit Theatern, Kinos, eleganten Restaurants und luxuriösen Geschäften ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Doch hier ist außer dem Zwitschern der Vögel und dem Rauschen der Blätter kaum ein Geräusch zu hören. Die Lage in einer ruhigen Anliegerstraße bietet alles, was den Ruhm der Villenkolonie Grunewald ausmacht. Die einmalige Mischung von unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und grüner Umgebung. Denkmalgeschützte Villen, alter Baumbestand, Zugang zu Wald und Seen kennzeichnen das Gebiet ebenso, wie die hervorragende Infrastruktur mit exklusiven Tennisclubs, Freibad, bekannten Restaurants und einigen der besten Schulen Berlins. Grunewald ist und bleibt seit 1899 eine der begehrtesten Wohnlagen Berlins.

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MC Berlin-Brandenburg

Hohenzollerndamm 114, 14199, Berlin

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Hohenzollerndamm 114, Berlin, 14199

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.