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Engel & Völkers Mülheim

+49 208 8848400

W-02RB52 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Gina Holschbach

EV Mülheim Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02RB52
Mülheim, North Rhine-Westphalia, Germany

Stil zuhause genießen

Price
€455,000

Bedrooms3
Bathrooms1
Living area153 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Dieses außergewöhnliche Gebäude grenzt unmittelbar an den größten Park in Mülheim an der Ruhr, den Witthausbusch. Ruhig und zentral gelegen, fügt sich der historische Baukörper aus dem Jahre 1958 in die umliegende Nachbarschaftsbebauung harmonisch ein und ist von einem sehr gepflegten äußeren und inneren Erscheinungsbild geprägt. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Immobilie in den letzten Jahren modernisiert und instand gehalten. Von der äußeren Form bis in die innere Gestaltung der Räume zeigen sich die historischen Stilelemente, die den besonderen Charme der hier angebotenen Wohnung ausmachen. Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie die Vier-Zimmer-Wohnung mit ca. 153 m², die sich über zwei Ebenen des Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Einheiten erstreckt. Großzügig, hell, offen und lichtdurchflutet präsentieren sich die Räumlichkeiten dieser einzigartigen Wohnung, die sich besonderes durch ein geräumiges Ess- und Wohnzimmer mit dem Zugang zu einer gemütlichen Loggia auszeichnen. Ausgestattet ist die Eigentumswohnung mit Fliesen, hochwertigem Parkettboden und Teppichboden im Spitzboden der Immobilie. Raffiniert ist das Raumkonzept gestaltet und hält durch die angebotenen Wohninseln interessante Nutzungsmöglichkeiten bereit. Abgerundet wird das Raumprogramm durch einen sehr großen Kellerraum. Ein Außenstellplatz gehört gegen einen Aufpreis von 15.000€ zu der Wohnung.
Object type

Flat

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Living area

153 m²

Total surface

237 m²

Condition

Good

Parking bays

1

Year of construction

1958
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

118.3 kWh/m²a

Energy source

Long-distance heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony

Mülheim: Location and surroundings of this property

Das Wohngebiet Mülheim-Menden/Holthausen gehört traditionell zu den besten Wohnlagen in Mülheim an der Ruhr und Umgebung. Die ansprechende Nachbarschaft besteht aus freistehenden Einfamilienhäusern, sowie Mehrfamilienhäusern. Im nahe gelegenen Oppspringviertel und in den Stadtteilen Saarn und Stadtmitte finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte aller Fachrichtungen, Banken und gemütliche Restaurants. Der Park „Witthausbusch“ und die nahegelegene Ruhr laden Sie zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen mit dem Fahrrad ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. In nur einigen hundert Metern Entfernung befindet sich die Straßenbahnlinie 104 und 112 mit Fahrtrichtung Mülheim-Zentrum und führt somit auch an diversen Schulen vorbei. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnanschlussstellen der A40, A 52 sowie der A3, welche Ihnen ideale Verkehrsanbindungen in das gesamte Rhein- / Ruhrgebiet bieten. Die Metropole Essen ist in ca. 10 Minuten und Düsseldorf in nur ca. 20 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

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Engel & Völkers
Mülheim

Düsseldorfer Straße 106, 45481, Mülheim

+49 208 8848400

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Mülheim

Düsseldorfer Straße 106, Mülheim, 45481

W-02RB52 – This is the Engel & Völkers property ID.
Gina Holschbach
EV Mülheim Immobilien GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.