Praxis-/Wohneinheit mit moderner Ausstattung • vermietet

Zentral in Tübingen befindet sich diese vermietete Gewerbeeinheit in einem erst 2012 errichteten Gebäude. Es befindet sich eine Praxis für ästhetische und regenerative Medizin in den Räumlichkeiten. Mit dem Einzug der aktuellen Praxis 2022 wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt, die zu einer modernen und angenehmen Atmosphäre beitragen. Die geniale Lage des Angebots wird durch den behindertengerechten Zugang über einen Aufzug zu den Räumlichkeiten und die Ost-West-Ausrichtung noch attraktiver. Drei helle, abgeschlossene und entsprechend der Krankenversicherungsrichtlinien ausgestattete Behandlungsräume verfügen über Cat-7-Verkabelungen, hygienisch unbedenkliche Fußböden (ebenfalls bereits einmal erneuert) und schallisolierte, abschließbare Türen. Diese Ausstattungselemente sind so gewählt, dass die Räume nicht nur als Praxis, sondern ebenso perfekt für Bürozwecke oder als Wohnraum genutzt werden könnten. Der offene Empfangsbereich führt direkt zu einen schönem, überdachten Südbalkon, der sich für Mitarbeiter, Kunden oder Patienten eignet. Die Einheit verfügt über eine möblierte Küche und einen Abstellraum, der die Büro- oder Praxistechnik enthält und bei einer Wohnnutzung als Speisekammer oder Küchenerweiterung dienen könnte. Es stehen zwei Toiletten zur Verfügung, wovon eine komplett behinderten- und rollstuhlgerecht ausgestattet ist und einen Platz für Waschmaschine sowie Trockner bietet. Neben dem herrlichen Raumangebot auf der zweiten Etage, die durch helle Räume und eine angenehme Ausstrahlung besticht, steht im UG ein Abstellraum für Büromaterial oder übliche Vorräte zur Verfügung. Der Raum ist trocken und momentan mit großen Regalen ausgestattet. Neben diesem Abstellraum befindet sich ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, der über den Fahrstuhl erreicht werden kann. Für alltäglich genutzte Fahrräder gibt es in der Pfleghofstraße einen öffentlichen Abstellplatz. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden. Sollten Sie an der aktuellen Praxis interessiert sein, stellen wir Ihnen diese Räumlichkeiten gerne vor. Wäre eine Nutzung als Büro, Wohnung oder Ähnliches gewünscht, so muss eine Umnutzung beantragt werden. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.471 EUR und unterliegt einer Indexanpassung. Der Mietvertrag der Praxis läuft bis Mitte 2027 (mit Verlängerungsoption), so dass der Erwerb der Einheit primär für Kapitalanleger oder Personen, die die Immobilie erst für später benötigen, sinnvoll erscheint. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.