Wohn- und Geschäftshaus in bester Priener Lauflage

In Priens Zentrum direkt am Marktplatz gelegen bildet das dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus als Eckhaus einen markanten Abschluss des Platzes zur Schulstraße und ist eingebettet in eine verdichtete Bebauung mit erdgeschossigen Läden und darüberliegenden Büro- und Wohneinheiten. Das Grundstück mit nur 172 m² Grundfläche ist 1970 bis auf die westliche Erschließungsfläche komplett überbaut worden mit Keller, Erd-, zwei Obergeschossen und einem ausbaufähigen Dachgeschoss. Über den Hauseingang an der Westseite und das doppelläufige Treppenhaus erfolgt die Haupterschließung sämtlicher Etagen und zusätzlich über eine weitere Treppe bis ins steil geneigte, bisher nicht ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 30 m². Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss bilden zusammen eine Gewerbeeinheit mit je ca. 90 m² und einer lichten Geschosshöhe von 3,20 m. Sie sind über eine einläufige, gewendelte Treppe miteinander verbunden. Das 2. Obergeschoss ist als Wohnung genehmigt, wird derzeit aber vom Mieter der Gewerbeeinheit als Büro- und Lagerfläche genutzt. Der Zugang zum Verkaufsraum im Erdgeschoss liegt zurückgesetzt unter einem 2,50 m breiten Arkadengang und ist eingebunden in die großzügigen Schaufensterflächen, die sich entlang der Süd- und Ostseite des Erdgeschosses fortsetzen. Im 1. Obergeschoss sorgen insgesamt 10 großflächige Metallfenster auf der Süd- und Ostseite für eine sehr gute Belichtung des Verkaufsraumes. Sieben Dachgauben übernehmen die ausgezeichnete Belichtung der Wohnung im 2. Obergeschoss. Für das Anwesen sind nach derzeitiger Nutzung 6 Stellplätze erforderlich. In 1969 erfolgte die Abgabe eines Grundstückanteils im Süden an die Marktgemeinde Prien im Tausch mit der Erstellung von vier Stellplätzen vor den Arkaden, zwei weitere Stellplätze wurden abgelöst. 2007 wurde die bestehende Ölheizung mit nach Süden angebautem Tankraum durch eine neue Gasheizung ersetzt. Die für die derzeitige Nutzung erforderlichen Sanitäreinrichtungen sind in allen Etagen ausreichend (auch im Keller) vorhanden. Eine Modernisierung der technischen Einrichtungen ist in Zukunft erforderlich.