Helle, gepflegte 2-Zi.-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in bester Lage

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung bietet mit ca. 82 m² Wohnfläche und einer optimalen Ausrichtung nach Süden ein helles und freundliches Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Der ca. 5 m² große Eingangsbereich mit praktischen Einbauschrank ist, wie Wohn- und Schlafzimmer, mit hellem Parkettfußboden ausgestattet. Hier schließt sich der Zugang zum 2013 renoviertem Badezimmer an, welches über eine Badewanne und eine Dusche verfügt. Vom Flur aus gelangen Sie in den ca. 40 m² großen und hellen Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Von hier betreten Sie den ca. 19 m² großen Süd/West-Balkon mit Markise, welcher sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Das ca. 15 m² große Schlafzimmer mit zwei deckenhohen Schränken - einer davon maßgefertigt - verfügt ebenso über einen Zugang zum Balkon. Die ans Wohnzimmer angrenzende Einbauküche in L-form ist praktisch dimensioniert und mit den üblichen E-Geräten ausgestattet. Ein zur Wohnung gehöriger Kellerraum mit einer Fläche von ca. 5 m², bietet Ihnen zusätzlichen praktischen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Haus verfügt über zweifachverglaste Holzfenster aus dem Baujahr - einige wurden bereits erneuert. Die Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahre 2009 erhielt 2020 eine neue Zirkulationspumpe und 2023 einen neuen Wärmetauscher. Das Hausgeld beträgt zur Zeit 423 € inkl. Erhaltungsrücklage (86.08 €), Heizung und Warmwasser. Die Erhaltungsrücklage beträgt etwas über 60.000 € (Stand 31.12.2022). Zusammenfassend bietet diese Wohnung ein angenehmes und komfortables Wohngefühl in einer sehr attraktiven Lage. Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns gern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.