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Engel & Völkers Erlangen
+49 9131 974 78 40
W-02TT7G – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Nora Hermann
EV Erlangen GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
8Bedrooms
5Bathrooms
2Living area
231 m²Plot surface
694 m²Condition
Needs RenovationGarages
2Parking bays
2Year of construction
1978Energy certificate available
YesEnergy source
Electric heating, Heat pump, Underfloor heatingEnergy Certificate Type
Consumption certificateDie traumhafte Villa am Erlanger Burgberg liegt in einer exklusiven und naturnahen Lage. Eingebettet in eine grüne Oase, bietet sie Ruhe und Erholung, während alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten in der Nähe sind. Dieses Zuhause verbindet harmonisch urbanen Komfort mit der Schönheit der Natur und bietet ein einzigartiges Wohngefühl, das Luxus und Exklusivität ausstrahlt. Willkommen in Ihrem eigenen Paradies am Erlanger Burgberg! Trotz der Idylle der naturnahen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte in unmittelbarer Reichweite. Die exklusive Villa am Erlanger Burgberg bietet somit eine perfekte Kombination aus privater Rückzugsmöglichkeit und der Nähe zur städtischen Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, ebenso wie kulturelle Angebote und Restaurants, die eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen. Der Erlanger Burgberg als Wohngegend steht für höchste Lebensqualität. Hier finden Sie Ruhe und Erholung, fernab von Lärm und Hektik des Stadtlebens, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggen und Fahrradtouren ein und ermöglicht Ihnen ein aktives Leben inmitten der Natur.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.