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Engel & Völkers Celle

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W-02U7MB – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Karin Zickler

Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02U7MB

Bergen, Lower Saxony, Germany

* * V E R K A U F T * * Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

PriceOn Request

Bedrooms3

Bathrooms2

Living area187 m²

Plot surface810 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bergen ist in eine großzügige Wohnung und zwei Gewerbeeinheiten (Friseur und Fußpflege) aufgeteilt. Beide Gewerbeeinheiten sind zur Zeit vermietet, sodass der Hauseigentümer daraus Mieteinnahmen erzielt. Durch die Eingangstür im Erdgeschoß gelangt man in die große Wohnung, die sich über 2 Etagen erstreckt. Im Erdgeschoß befindet sich das geräumige Wohnzimmer, die Küche mit Einbauküche sowie ein Gästebad mit Dusche. Die Schlafräume und Kinderzimmer befinden sich im Obergeschoss. Auf beiden Etagen gibt es mehrere Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Vom Wohnzimmer aus betritt man die mit Glas überdachte Terrasse, die einen wunderbaren Ausblick über den schönen Garten bietet. Hier kann man auch an regnerischen Sommertagen gemütlich im Liegestuhl sitzen oder mit Freunden die Sommerabende genießen. Der große Garten lädt ebenfalls zum Verweilen ein. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, gestalten Sie den Garten nach Ihren persönlichen Vorstellungen oder nutzen Sie den Pavillon für gesellige Runden. Zur Straße hin auf der linken Seite des Hauses befindet sich ein bereits etablierter Friseur und dahinter eine Fußpflege, die seitlich über einen separaten Eingang verfügt. Die zentrale Lage in Bergen sorgt für eine optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Kunden.

Object type

Detached House

Rooms

Bedrooms

Bathrooms

Living area

187 m²

Total surface

252 m²

Plot surface

810 m²

Year of construction

1930

Energy efficiency class

A+

Energy certificate available

Yes

Energy demand

249.3 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate

Features

Basement

Built-in kitchen

Garden

Terrace

Bergen: Location and surroundings of this property

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in Bergen. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte, Wohnhäuser und Dienstleistungsbetriebe, was eine lebendige Atmosphäre schafft. Die Immobilie selbst bietet durch den schön eingewachsenen Garten Privatsphäre. In Bergen finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes, Freizeiteinrichtungen sowie ein aktives Vereinsleben, die den Alltag angenehm gestalten. Auch Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Oberschule sind in Bergen vorhanden. Durch die Anbindung an den Nahverkehr können die Gymnasien in Hermannsburg oder Celle besucht werden. Verschiedene Ärzte und Apotheken sind direkt vor Ort. Durch die verkehrsgünstige Lage des Ortes sind z. B. Celle in ca. 15 Fahrminuten, die A7 (Hannover-Hamburg) in ca. 25 Minuten und auch der Flughafen Hannover in nur ca. 40 Minuten gut erreichbar. Hinweis gemäß GEG: Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt in Kürze vor.

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Celle

Schuhstraße 16, 29221, Celle

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Karin Zickler

Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Fa. Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien.