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Engel & Völkers Ratzeburg

+49 4541 802905

W-02UM30 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Philipp Blatt

EuV Wohnen GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UM30
Ratzeburg, Schleswig-Holstein, Germany

Zweifamilienhaus in ruhiger Wohngegend

Price
€530,000

Bathrooms2
Living area235 m²
Plot surface810 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses massiv gebaute Haus mit Klinkerfassade wurde im Jahr 1960 errichtet und im Jahr 1997 großzügig erweitert und modernisiert. Der Erweiterungsbau schmiegt sich fließend an das Haupthaus an und bietet vielfältige Wohnmöglichkeiten. Vorstellbar wären eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus, als geräumiges Einfamilienhaus oder alternativ die Vermietung des Anbaus. Beide Teile des Hauses sind einzeln oder getrennt nutzbar, verfügen über separate Hauseingänge und befinden sich im bezugsfertigen Zustand. Haupthaus Erdgeschoss: -Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen und Austritt auf die Süd-Terrasse -Esszimmer mit Austritt auf die Ost-Terrasse -Moderne Eibauküche -Zimmer zur individuellen Nutzung (Büro) -Gäste WC Obergeschoss: -Lichtdurchflutete Galerie -Tageslicht Vollbad -Schlafzimmer mit Südbalkon -Weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung (Ankleidezimmer) Platz für Hobbies oder zum Verstauen von Habseligkeiten hält sowohl der Keller als auch der Dachboden für Sie bereit. Der Anbau aus dem Jahre 1997 bietet alle Annehmlichkeiten eines eigenständigen Hauses: -Wohn- und Esszimmer mit Austritt auf die Süd-Terrasse -Einbauküche -Schlafzimmer -2 Zimmer zur individuellen Nutzung -Tageslicht Vollbad -Gäste WC
Object type

Apartment House

Rooms

8

Bathrooms

2

Living area

235 m²

Plot surface

810 m²

Condition

Good

Parking bays

3

Year of construction

1960
Energy efficiency class
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

345.4 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Basement
Built-in kitchen
Garden
Patio
Terrace

Ratzeburg: Location and surroundings of this property

Die Inselstadt Ratzeburg gehört mit ihrer historischen Altstadt und der günstigen Lage im Naturpark Lauenburgische Seen zu einem begehrten Erholungsgebiet. Ratzeburg als Kreisstadt bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus und alle Schularten, sowie Sportmöglichkeiten in jeder nur erdenklichen Art und Form. Das Wirtschaftsleben wird durch Behörden, Handel, Gewerbebetriebe und den Tourismus geprägt. Die geografischen Rahmenbedingungen dieser Immobilie ermöglichen es Ihnen, den von vier Seen umgebenen Erholungsort Ratzeburg über viele Wander- und Radwege zu erkunden. Die Stadt liegt verkehrstechnisch sehr attraktiv. Über die A20 und A24 lassen sich Hamburg, Schwerin, Rostock und Berlin schnell erreichen. Über die B207, die "Alte Salzstraße" führt der Weg von Ratzeburg gen Norden nach Lübeck und gen Süden nach Lüneburg. Ratzeburg verfügt über einen eigenen Bahnhof, welcher sich auf der Strecke Lüneburg - Kiel befindet. Sowohl per Zug als auch mit dem Linienbus erreichen Sie Hamburg in ca. einer Stunde Fahrzeit.

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Ratzeburg

Demolierung 1, 23909, Ratzeburg

+49 4541 802905

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Demolierung 1, Ratzeburg, 23909

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Philipp Blatt
EuV Wohnen GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.