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Engel & Völkers Koblenz

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W-02CYE3 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Martina von Minden

Diamond Real Estate GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02CYE3

Hammerstein, Rhineland-Palatinate, Germany

Charmantes Zweifamilienhaus mit Rheinblick

Price

€360,000

Bedrooms4

Bathrooms2

Living area270 m²

Plot surface1,261 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Im Jahre 1968 entstand dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus in naturnaher Lage. Bemerkenswert ist die geräumige Wohnfläche mit ca. 270 m², das großzügige Grundstück und der Rheinblick. Weitere Details: - EG : 3 Zi. mit Terrasse auf ca. 80 m² Wohnfläche - EG/OG: 6-Zi. mit 2 Balkonen auf ca. 190 m² Wohnfläche - Spitzboden: Geräumige Ausbaureserve - OG: Kamin im Essbereich - OG: Zwei Wohnzimmer zur individuellen Nutzung - OG: Großzügiger Balkon mit Rheinblick - EG: Ansprechende Eingangshalle - EG: Büro und/oder Gästezimmer - EG: Gäste-WC - Kunststoff-Fenster, doppelverglast (2004) - Außenrollläden - Vollkeller - Ölheizung (1996) - 2 Pkw-Stellplätze - Großes Gartengrundstück zur individuellen Nutzung - Aufteilung in Miteigentumsanteile (2 Wohneinheiten) Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 340,5 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1968, Energieeffizienzklasse H, Co2-Ausstoß 82,4 kg/m²

Object type

Apartment House

Rooms

Bedrooms

Bathrooms

Living area

270 m²

Total surface

330 m²

Plot surface

1,261 m²

Condition

Needs Renovation

Parking bays

Year of construction

1968

Energy efficiency class

A+

Energy certificate available

Yes

Energy demand

340.5 kWh/m²a

Energy source

Oil heating

Energy Certificate Type

Demand certificate

Features

Balcony

Basement

Built-in kitchen

Garden

Terrace

Waterfront

Hammerstein: Location and surroundings of this property

Hammerstein ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz; sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Hönningen an. In Hammerstein befinden sich zahlreiche historische Denkmäler, deren Ursprünge bis in die Römerzeit zurückreichen. Die im 10. Jahrhundert erbaute Burg Hammerstein ist wohl die älteste Burg des Mittelrheinthals. Infrastruktur: - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Kindergarten, Grundschule, Apotheke; Ärzte, Friseur und Bahnhof in Rheinbrohl (ca. 2,6 km) - Gute Bus.-/Bahnverbindung in Rheinbrohl - Restaurants, Weinwirtschaften, Jugendherberge in Leutesdorf (ca 5 km) Entfernungen zu Städten und Autobahnen: - Neuwied (ca. 12 km) / Anschluss A3 - Bad Hönningen (ca. 6 km) - Linz am Rhein (ca. 12 km) - Koblenz (ca. 39 km) - Köln (ca. 66 km) und Bonn (ca. 41 km) - Frankfurt (ca. 138 km)

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Josef-Görres-Platz 8, 56068, Koblenz

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer.