Die perfekte Kombination aus Wohnen & Arbeiten mit 345 m² Gewerbefläche

Ihr Anwesen in Utting am Ammersee - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause und Geschäftssitz zugleich! Diese außergewöhnliche Immobilie in Utting am Ammersee bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten in einer der malerischsten Regionen Bayerns zu vereinen. Nur zehn Minuten zu Fuß vom Ammersee entfernt, erwartet Sie ein Objekt, das nicht nur für Immobilienliebhaber, sondern auch für Selbstständige ein Paradies darstellt. Mit insgesamt etwa 707 m2 Gesamtfläche bietet diese Immobilie ein harmonisches Zusammenspiel von Privatleben und geschäftlichen Möglichkeiten. Auf drei Stockwerken im vorderen Privathaus erstrecken sich großzügige 186 m2 Wohnfläche, während sich im angrenzenden Gebäudeteil über zwei Stockwerke hinweg beeindruckende 345 m2 Gewerbefläche erstrecken. Das ca. 469 m2 große Grundstück befindet sich an der Hauptstraße von Utting und ist von privaten und gewerblichen Gebäuden umgeben. Hier genießen Sie die nächtliche Ruhe, während tagsüber der Publikumsverkehr Ihrem Unternehmen zugutekommt. Das Wohnhaus ist ein Effizienzhaus 85 nach der EnEV und wird durch eine Stückholzheizung beheizt, wobei eine Solarthermie für warmes Wasser sorgt. In den Jahren 2011 bis 2013 wurde das Haus entkernt und umfassend saniert, einschließlich 3-fach verglasten Fenstern, Außendämmung und einem neuen Dach mit Aufspardämmung. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit einem schönen Schaufenster. Das 1. OG besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Schlafzimmer und Duschbad sowie einer Terrasse. Im 2. OG finden Sie den Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer und zwei nach Osten ausgerichteten Balkonen. Besondere Highlights dieses Hauses sind die Natursteinbäder (Travertin), die Architektenküche und die Dielenböden. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei Büros mit separatem Eingang, einer Toilette und einer kleinen Küche. Die Gewerbefläche im hinteren Gebäudeteil erstreckt sich über ca. 345 m2 auf zwei Geschossen. Im Keller stehen großzügige Lagerflächen von etwa 152 m2 zur Verfügung. Der Wintergarten im Erdgeschoss begeistert mit seiner Helligkeit und dem Blick in den eigenen Innenhof. Beachten Sie, dass das Dach des Gewerbebereichs im Jahr 2019 komplett erneuert wurde. Unter Beachtung bestimmter Auflagen besteht sogar die Möglichkeit, das Obergeschoss der Gewerbehalle zu einer ca. 120 m2 großen Wohnung umzubauen (Pläne liegen vor).