Dreifamilienhaus in begehrter Wohnlage

In einer der besten Lagen Garbsens, im Ortsteil Stelingen, steht dieses Dreifamilienhaus. Schon wenn man durch die neue Eingangstür in das frisch gestrichene Treppenhaus (beides 2023) tritt, merkt man, dass für dieses Haus stets gut Sorge getragen wurde. Wer im Hochparterre wohnt, genießt den Vorzug einer rund 26 Quadratmeter großen Südterrasse und gelangt über eine Treppe in den weitläufigen Garten. Die drei vermieteten Wohnungen überzeugen durch eine sehr gute Raumaufteilung und viel Licht, das durch große Fenster in die Räume fällt. Die Grundrisse der Dreizimmerwohnungen im Hochparterre und im 1. Obergeschoss sind identisch. Die Zimmer gehen rechts und links von einem langen, zentralen Flur ab: ein rund 31 Quadratmeter großer Wohn-Essbereich mit breiter Südfensterfront zum Garten, zwei großzügige, weitere Räume und eine Wohnküche mit kleiner Speisekammer. Das Badezimmer im Hochparterre ist 2006 saniert worden, im 1.OG stammt es aus dem Baujahr. Diese Wohnung verfügt über einen großen, überdachten Sonnenbalkon. Er ist wie die Terrasse im Hochparterre mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung wurde 2022 vollumfänglich saniert. Seitdem gibt es hier ein modernes Duschbad, Parkett- und Fliesenböden, sowie neue Türen und Fenster. Neben einer Vollsparren- und Deckendämmung, die bereits in den 1990er Jahren erfolgt ist, wurde im Zuge der Sanierung das Wohnzimmer zusätzlich gedämmt. Die intelligente Raumaufteilung lässt auf 70 Quadratmetern ein großzügiges Wohngefühl entstehen: Von einem zentralen Flur gehen auch hier alle Räume ab. Zusätzlich zum großen Wohnzimmer und einem geräumigen Schlafzimmer gibt es einen kleinen Nebenraum. Er wird nicht als volles Zimmer gezählt, kann aber wohnlich genutzt werden, etwa als Gäste- oder Arbeitszimmer. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Auch im Untergeschoss wurde die Decke teilweise gedämmt und seit 2020 gibt es eine neue, hybridfähige Gasbrennwerttherme, die alle Wohnungen beheizt und mit Warmwasser versorgt. Eine Waschküche und ein Fahrradraum werden gemeinschaftlich genutzt. Die beiden Garagen und zwei Stellplätze vor dem Haus sind ebenfalls vermietet. Es ist eine interessante Kapitalanlage, die sich auch aufgrund der angesehenen Wohnlage positiv entwickeln wird. Denkbar wäre auch eine teilweise Eigennutzung. Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer Besichtigung vom gepflegten Zustand und der Attraktivität dieses soliden Mehrfamilienhauses.