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Engel & Völkers Aalen
+49 7361 9757 541
W-02SS8Y – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Marvin Hahn
Immobilienkontor Ostalb GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
6.5Bedrooms
3Bathrooms
2Terrace surface
57 m²Living area
196 m²Total surface
288 m²Plot surface
1,249 m²Condition
TopGarages
2Parking bays
5Year of construction
1990Energy certificate available
In progressEnergy source
Oil heating, Central heatingAbsolut gepflegt und mit kurzen Wegen präsentiert sich dieses Anwesen in einer Sackgassenlage in einem sehr begehrten Wohngebiet um Schwäbisch Gmünd in Kleindeinbach. Sie genießen eine attraktive, ruhige und unverbaute Wohngegend bei gleichzeitiger Nähe zur Gmünder Innenstadt und allen öffentlichen Einrichtungen. Hier können die Kleinen noch unbedarft auf der Straße spielen. Felder, Wälder und Wiesen liegen in direkter Umgebung – ganz gleich ob Jogging, Wandern, Fahrrad oder Ski-Langlauf – hier finden Sie den idealen Ausgangspunkt für eine sportive Freizeitgestaltung mit der ganzen Familie. Sowohl das Zentrum von Schwäbisch Gmünd als auch der Bahnhof sind gut und schnell (5 Minuten) zu erreichbar. Schwäbisch Gmünd liegt im Zentrum Süddeutschlands in der Region Ostwürttemberg, nur ca. 30 Minuten von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Die Große Kreisstadt hat rund 61 000 Einwohner, die sich auf die Kernstadt und 10 Ortsteile verteilen. Schwäbisch Gmünd ist die älteste Stauferstadt mit großem kulturellem Angebot. Lassen Sie sich verwöhnen in Gmünds Gaststätten, Kneipen und Straßen-Cafés die sich auf dem Münster-, Markt- und Johannisplatz reihen. Hier können Sie gleichzeitig die einmalige städtebauliche Szenerie beobachten, sowie das wunderschöne Flair Schwäbisch Gmünds erleben und genießen. Heute prägen vielseitige allgemeinbildende Schulen die Stadt. Die pädagogische Hochschule, die Kunsthochschule und drei Vollgymnasien, wie auch Sonderschulen zeigen Schwäbisch Gmünd als Schulstadt. Die hervorragende und schnelle Verkehrsanbindung an Stuttgart (ca. 30 Min.), zu den Autobahnen A7 und A8 (ca. 30 Min.), ob per Bahn oder PKW macht Schwäbisch Gmünd zu einer ausgesprochen attraktiven Alternative zum stau- und feinstaubgeplagten Stuttgart und garantiert neben Aalen anderen Attributen eine sehr hohe Arbeits-, Wohn- und Lebensqualität. Maßgeblich geprägt wird die Stadt Schwäbisch Gmünd von ihren Stadtteilen. Über die Hälfte der Einwohner der Stadt leben in den 11 Gmünder Stadtteilen. In allen Stadteilen sind in den ehemaligen Rathäusern Bezirksämter eingerichtet, die einen umfassenden Bürgerservice vor Ort gewährleisten. Zum zweitgrößten Stadtteil Schwäbisch Gmünds mit etwa 4000 Einwohnern gehört neben dem Hauptort Großdeinbach noch Hangen- und Kleindeinbach, Sachsenhof, Wustenriet, Waldau, Radelstetten und Haselbach-Söldhaus. Großdeinbach breitet sich auf der Hochfläche zwischen dem Haselbach- und Rotenbachtal aus, während Klein- und Hangendeinbach an den Abhängen zum Remstal hin und der Sachsenhof direkt an der Rems liegt.
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer)jeweils in Höhe von 3.25% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,87 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.