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Engel & Völkers Wellingsbüttel

+49 40 532 03 60

W-02T5TB – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Frank Heinemann

Engel & Völkers Alstertal GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02T5TB
Lemsahl-Mellingstedt, Hamburg, Germany

WIEDER VERFÜGBAR: Elegante Landhausvilla im Verbund in traumhafter Waldrandlage

Price
€1,495,000

Bedrooms3
Bathrooms2
Living area226 m²
Plot surface1,674 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Diese traumhafte Villa im Verbund bietet Ihnen in ruhiger, uneinsehbarer - und unverbaubarer Waldrandlage auf einem Grundstück von ca. 1.674 m² alles was das Herz begehrt. Bei einer Wohnfläche von 228 m² und 7 Zimmern, sowie einem weiteren Gästezimmer oder Büro im Souterrain, können Sie auf insgesamt 418 m² Wohn- und Nutzfläche zurückgreifen. Damit bietet dieses schöne Haus ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnkonzepte. Die Villa besticht durch Ihre Großzügigkeit, die perfekte Raumgestaltung und ihre hochwertige Ausstattung unter Einsatz hochwertigster Materialien und Einbauten. Durch den stilechten, überdachten Eingangsbereich betreten Sie den großzügigen und sehr hellen Flur mit direktem Blick in den gepflegten Garten. Das Erdgeschoss mit einer Deckenhöhe von 2,85 Meter ist von der Raumaufteilung großzügig und offen gestaltet. Marmorboden und hochwertiges Eichenparkett verleihen den Räumen im Erdgeschoss einen eleganten und trotzdem warmen Charakter. Das Kaminzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Die moderne Siematic Küche mit hochwertigen Miele Geräten lässt keine Wünsche offen und bietet zusätzlich noch genügend Platz für einen weiteren Esstisch. Über eine offene Eichenholztreppe erreichen Sie den großzügigen Flur im 1. Obergeschoss. Von hier aus gehen drei große Zimmer, ein Masterbad mit geräumiger Dusche und Wellnesswanne, sowie ein kleines Gästeduschbad ab. Die beiden südwestlichen Räume haben jeweils einen Zugang auf einen großen Balkon mit Gartenblick. Die Gasheizung aus 2017 hat die Energieeffizienzklasse C und einen Endenergiebedarfswert von nur 96,2 kWh/m²*a. Ihre Sicherheit wird durch modernste Alarmtechnik gewährleistet, die Ihr Eigentum rund um die Uhr schützt. Über eine ca. 30 Meter lange, mit Kopfsteinpflaster belegte Auffahrt, erreichen Sie die von der Straße kaum einsehbare Villa. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport und weitere Stellplätze auf dem Hof zur Verfügung. Der direkte Zugang zum Alsterwanderweg lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die ruhige und grüne Wohnlage bietet Ihnen eine Oase der Ruhe, während Sie trotzdem von einer sehr guten Verkehrsanbindung profitieren. Lassen Sie sich von dieser wunderschönen Landhausvilla im Verbund im Hamburger Alstertal verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Object type

Villa

Rooms

7

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Living area

226 m²

Total surface

372 m²

Plot surface

1,674 m²

Condition

Top

Parking bays

4

Construction year

1994
Energy efficiency class
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

96.2 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Garden
Terrace

Lemsahl-Mellingstedt: Location and surroundings of this property

Die Straße Treudelberg ist eine ruhige Anwohnerstraße, direkt angebunden an die Lemsahler Landstraße in Richtung Hamburger City und Flughafen, sowie nach Duvenstedt und zur Stadtgrenze Hamburgs. Die Landhausvilla liegt in einem kleinen, sehr gepflegten Stichweg mit 3 weiteren exklusiven Häuser Die Straße ist zum Teil noch mit Kopfsteinpflaster belegt und wird umsäumt von Jahrhunderte altem Baumbestand und repräsentativer Nachbarschaftsbebauung mit großzügigen Grundstücken und attraktiven Einfamilienhäusern inmitten herrlicher Natur und umgeben von Feldern und Wald. Die direkte Nähe zur Alster und seinem Alsterwanderweg machen diese Gegend äußerst beliebt. Diverse Sportvereine, Reitmöglichkeiten und der bekannte Golf- und Country-Club Treudelberg befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nachbarschaft. Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in näherer Umgebung, so dass hier Ihre Kinder in einem familienfreundlichen Umfeld aufwachsen können. Des Weiteren bietet sich Ihnen ein zahlreiches Angebot an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistern der täglichen Versorgung am Poppenbüttler Markt und im benachbarten Duvenstedt. Das renommierte Alstertaler Einkaufszentrum mit seinen über 240 Geschäften erreichen Sie innerhalb von knapp 10 Autominuten. Am AEZ befindet sich auch die Endstation der S 1 (Poppenbüttel), von der Sie in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt gelangen. Zum Flughafen Hamburg benötigen Sie ca. 20 Minuten – dies mit der S-Bahn oder auch mit dem Auto. Die schnellste Route zur Autobahn führt über den Ring 3 in ca. 17 min

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Wellingsbüttel

Wellingsbüttler Weg 117, 22391, Hamburg

+49 40 532 03 60

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Wellingsbüttel

Wellingsbüttler Weg 117, Hamburg, 22391

W-02T5TB – This is the Engel & Völkers property ID.
Frank Heinemann
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Commission Details

Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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