Neue Hightech-Villa in Strandnähe

Price

€699,000

Bedrooms4

Bathrooms2

Living area150 m²

Plot surface966 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Diese außergewöhnliche, moderne Stadtvilla vereint stilvolles Wohnen mit neuester Smart-Home-Technologie und bietet höchsten Komfort. Die Immobilie erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 966 Quadratmetern und bietet eine Wohnfläche von ca. 150 Quadratmetern. Die Villa wurde 2023 neu erbaut und noch nicht bezogen. Vom großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses und über eine moderne Treppe in die 1. Etage. Das Erdgeschoss bietet auf einer Fläche von ca. 75 m² ein Arbeitszimmer, ein Gästebad, einen Hauswirtschaftsraum und einen offenen Wohn- und Küchenbereich, der Wohnträume wahr werden lässt. Für den Anschluss eines Kamins sind alle Voraussetzungen erfüllt. Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer und ein Luxus-Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das besondere Highlight dieser Villa ist das eingebaute KNX Smart Home- und Gebäudeautomatisierungssystem. Dieses System ist eine ausgefeilte und vielseitige Technologie, die dazu entwickelt wurde, Gebäude intelligenter und effizienter zu gestalten. Es ist so konzipiert, dass unter anderem die Beleuchtung, die Rollläden und die Heizung ferngesteuert bedient werden können. Die Erweiterung für die Integration eines Sicherheitssystems ist möglich. Ein wesentlicher Vorteil des KNX Systems ist die Möglichkeit, durch die Energieüberwachung und Fernsteuerung die höchsten Standards bei der Energieeffizienz zu erreichen. Für eine nachhaltige Energieversorgung befindet sich eine nach drei Seiten ausgerichtete Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 11,20 kWp auf dem Dach der Villa. Das Haus ist außerdem mit einer modernen Luftwärmepumpe der Marke Viessmann sowie einer Grünbeck Enthärtungsanlage ausgestattet. Sämtliche Räume werden über eine Fußbodenheizung erwärmt und mit einer Lüftungsanlage mit Frischluft versorgt. Durch die Verwendung modernster Technologien der Hersteller Gira, Theben, Meanwell, SMA, BYD und MDT Technologies konnte diesem Haus auch die Energieklasse A+ zertifiziert werden. Diese moderne Smart-Home Villa ist das ideale Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Luxus, Komfort und innovative Technologie schätzen. Die Lage, die erstklassige Ausstattung und das zeitgemäße Design machen sie zu einer einzigartigen Immobilie auf dem Markt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um sich von diesem Wohntraum zu überzeugen.

Object type

Detached House

Rooms

Bedrooms

Bathrooms

Living area

150 m²

Plot surface

966 m²

Condition

Top

Parking bays

Year of construction

2023

Energy efficiency class

A+

Energy certificate available

Yes

Energy demand

27.9 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Heat pump, Underfloor heating

Energy Certificate Type

Demand certificate

Brünzow: Location and surroundings of this property

Diese Immobilie befindet sich am Ortsrand des kleinen Ortes Vierow mit Blick ins Grüne in unmittelbarer Nähe zur Ostsee an der Küste des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern. Das Dorf befindet sich etwa fünf Kilometer südwestlich vom Seebad Lubmin, einer kleinen, bei Touristen sehr beliebten Gemeinde an der Ostsee, die für ihren Sandstrand bekannt ist. Vierow ist ebenfalls nur ca. 15 Kilometer nordöstlich von der Hansestadt Greifswald gelegen, einer historischen Universitätsstadt, die kulturelle Vielfalt und Bildungsmöglichkeiten eröffnet. Die Lage von Vierow bietet den Bewohnern und Besuchern die Möglichkeit, die atemberaubende Natur der Ostseeküste zu genießen. Die Region ist von wunderschönen Stränden, Dünen und Küstenlandschaften geprägt. Die Nähe zur Ostsee ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Sonnenbaden, Wassersport und Angeln. Zudem sind die umliegenden Wälder und Naturgebiete ideal für Wanderungen, Radtouren und Vogelbeobachtungen. Eine große Auswahl an Freizeitangeboten bietet das naheliegende Seebad Lubmin. Dort befinden sich mehrere komfortable Hotels und Gaststätten, die im Rahmen der Städtebauförderung aufwendig saniert wurden. Darüber hinaus gibt es in Lubmin gute Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und ein Kulturzentrum. Ein Anziehungspunkt ist außerdem die 1992 neu erbaute Seebrücke und ein Hafen mit einer Marina, die 2007 eröffnet wurde. Lubmin beherbergt ein großes Gewerbegebiet sowie einen Hafen, was die Industrie und den Hafensektor in der Region fördert. Insgesamt zeichnet sich Vierow durch seine malerische Lage an der Ostseeküste mit einer hohen Lebensqualität und Erholungsmöglichkeiten aus. Die Nähe zu Lubmin und Greifswald ermöglicht den Bewohnern den Zugang zu verschiedenen Dienstleistungen und Arbeitsmöglichkeiten, während die natürliche Schönheit der Umgebung Vierow zu einem reizvollen Ort macht, um die Ostsee und die Küstenlandschaft zu erkunden.