Engel & Völkers

Main menu

property image
property image
property image
property image
engel & völkers shop

Get personal advice

Engel & Völkers Usedom

+49 38378 49 76 49

W-02UHDM – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Madlen Höfs

Ostsee-Immobilien Usedom GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UHDM
Zinnowitz, Mecklenburg-Vorpommern, Germany

Wohlfühl-Domizil in zentrumsnaher Lage

Price
€235,000

Bedrooms1
Bathrooms1
Living area53 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Im Herzen vom Ostseebad Zinnowitz, direkt am Möskenweg, wird man bereits durch ein Schild mit der Aufschrift „Ostsee-Quartett“ willkommen geheißen. Am Ende der kleinen Stichstraße empfängt Sie die im Jahr 2000 gebaute Wohnanlage auf einem herrlich begrünten Grundstück, mit teilweise sehr altem Baumbestand und Blick zum Turm der neugotischen Backsteinkirche. In ca. 10 Gehminuten stehen Sie am Ostseestrand, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch der Bahnhof ist bequem zu Fuß zu erreichen. Nachdem Sie Ihren PKW auf dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz in der Tiefgarage geparkt haben, führt ein kurzer Fußweg zum Eingang des Hauses. Durch ein helles, gepflegtes Treppenhaus erreichen Sie das erste Obergeschoss, in dem sich die ca. 53 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet. Bereits beim Eintreten in den geräumigen Flur mit Garderobenbereich ist eine Wohlfühlatmosphäre zu spüren. Von dort aus gelangen Sie in alle Räume des lichtdurchfluteten Domizils: Das Wohnzimmer mit Essplatz, einer offenen, komplett ausgestatteten Einbauküche und Zugang auf den Balkon in Westausrichtung, das Schlafzimmer sowie das geräumige Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Hinter einem Vorhang im Flur bietet sich genügend Platz, um nicht ständig benötigte Utensilien abzustellen. Und auch an die Radfahrer unter Ihnen ist gedacht, im Haus 3 des Ostsee-Quartetts befinden sich Fahrradabstellräume, die in der Gemeinschaft genutzt werden. Auf dem Grundstück lädt ein gemütlicher Grillplatz ein, den Tag Revue passieren und ausklingen zu lassen. Die Wohnung befand sich bis zum Ende des Jahres 2023 in der Ferienvermietung und kann vielfältig genutzt werden. Das geschmackvolle Inventar sowie der Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Wohlfühl-Domizil auf der Insel Usedom.
Object type

Flat

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Living area

53 m²

Condition

Good

Year of construction

2000

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

91 kWh/m²a
Features
Balcony
Built-in kitchen

Zinnowitz: Location and surroundings of this property

Usedom zählt jährlich 1.900 Sonnenstunden und darf sich damit die sonnenreichste Insel Deutschlands nennen. Sie ist in der Pommerschen Bucht, im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns gelegen und durch 2 Brücken mit dem Festland verbunden. Viele Wege führen Sie auf die Insel – die Autobahn A20, bequem in ca. 3 Stunden von Berlin oder Hamburg aus, staufrei über das Streckennetz der Bahn oder von April bis Oktober mit dem Flugzeug. Usedom ist bekannt für einen über 40 km langen, weißen Sandstrand, unberührte Natur im Hinterland, unverwechselbare Bäderarchitektur an den Promenaden und die 5 Seebrücken. Das über 700 Jahre alte Ostseebad Zinnowitz ist zwischen der Ostsee und dem Achterwasser gelegen. Der flach abfallende Sandstrand, ein herrlicher Mischwald sowie naturbelassene Spazierwege rings um den Wasserwanderrastplatz am Hafen laden zum Entschleunigen ein. Die großzügig angelegte Promenade, über die auch der Ostseeküsten-Radweg verläuft, säumt eine „Perlenkette“ in strahlender Bäderarchitektur. Mittendrin, unweit der Konzertmuschel, entführt Sie die Vinetabrücke zu einem 315 Meter langen Spaziergang über das Wasser. Am Seebrückenkopf haben Sie die Möglichkeit, sich mit der Tauchgondel auf den Meeresgrund zu begeben oder mit einem Adler-Schiff, immer entlang der Küste, die drei Kaiserbäder sowie die polnische Stadt Swinemünde zu erkunden. Im Ostseebad gibt es eine vielfältige Infrastruktur, die fast keine Wünsche offenlässt. Zu den ganz besonderen Publikumsmagneten zählen die 850 Quadratmeter große Bernsteintherme sowie die Freilicht-Ostseebühne, auf der sich von Ende Juni bis Ende August Theateraufführungen der Vorpommerschen Landesbühne Anklam, der Sage um die versunkene Stadt Vineta widmen. „In ZINNOWITZ kann man den Alltag einfach mit dem Ostseewind fortschicken, ein Aufenthalt ist das ganze Jahr über ein kurzweiliges Erlebnis.“

E&V Finance Logo

Looking for a financing solution?

With a portfolio of more than 550 banks, we help you find the perfect financing fit for you at the best possible terms.

  • Non binding, free of charge consulting

  • Concrete financing offer in the shortest time

  • All-round service

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor

Floor plan

floor plan

Get personal advice

engel & völkers shop image
Engel & Völkers
Usedom

Friedrichstraße 7, 17419, Seebad Ahlbeck

+49 38378 49 76 49

Engel & Völkers
Usedom

Friedrichstraße 7, Seebad Ahlbeck, 17419

W-02UHDM – This is the Engel & Völkers property ID.
Madlen Höfs
Ostsee-Immobilien Usedom GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).