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Engel & Völkers Ulm

+49 731 938076 0

W-02W3BA – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Nina Hüttinger

R&R Immobilien OHG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02W3BA
Ulm, Baden-Württemberg, Germany

Seltenheit in Ulm-Söflingen! Großes Einfamilienhaus auf 1.068 m² Grundstück

Price
€1,180,000

Bathrooms4
Living area153 m²
Plot surface1,068 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen von Ulm-Söfingen. Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Investoren und Privatinteressenten, die auf der Suche nach einem besonderen Anwesen sind. Auf einem beeindruckenden Grundstück von über 1.068 qm finden Sie eine Immobilie die ein wahres Juwel ist. Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur Platz für umfangreiche Gartengestaltungen, sondern auch interessante Bebauungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihre Träume von zusätzlichen Wohneinheiten oder einem luxuriösen Garten verwirklichen, da dies Grundstück über die Jahre eingewachsen ist und eine Menge Privatsphäre mit sich bringt. Die großzügige Fläche ist ideal für Familien, die viel Platz im Freien schätzen, oder für Investoren, die das volle Potential dieses Grundstücks ausschöpfen möchten. Die Bestandsimmobilie ist renovierungsbedürftig, bietet aber dadurch die Möglichkeit, alles nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Ob Modernisierung der Bäder, Neugestaltung der Räume oder umfassende Sanierungsmaßnahmen – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen entdeckt und neugestaltet zu werden. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Object type

Detached House

Rooms

10

Bathrooms

4

Living area

153 m²

Plot surface

1,068 m²

Condition

Needs Rehabilitation

Garages

1

Construction year

1967
Energy efficiency class
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

148.4 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating, Solar heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Garage
Garden

Ulm: Location and surroundings of this property

Inmitten des begehrten Stadtteils Söflingen erwartet Sie ein Wohnambiente, das den einzigartigen Mix aus ruhigem Charme und urbanem Komfort perfekt verkörpert. Hier schätzen Bewohner die idyllische Atmosphäre ebenso wie die Nähe zu modernen Annehmlichkeiten. Söflingen besticht durch lebendige soziale Strukturen, wobei der 500 Meter entfernte Klosterhof mit Cafés, Wochenmarkt und kulturellen Angeboten das Zentrum des städtischen Lebens bildet. Der wunderschöne Biergarten und der Blaukanal laden hier besonders zum Verweilen ein, weshalb der Klosterhof nicht umsonst einer der schönsten Orte Ulms ist. Verlassen Sie das Haus und steigen Sie direkt in den Bus oder die Straßenbahn ein, deren Haltestellen in wenigen Minuten entfernt liegen. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht es Ihnen, Kindergärten, lokale Geschäfte und alle Besorgungen des täglichen Bedarfs innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Die Nähe zum Industriegebiet Donautal sowie die kurzen Fahrzeiten zum Ulmer Hauptbahnhof, der Universitätsklinik oder dem Science Park unterstreichen die Vorzüge dieses Standorts. Denn wer weniger Zeit auf dem Arbeitsweg verbringt, hat mehr Zeit für die wichtigen Dinge des Lebens. Söflingen ist nicht nur ein Stadtteil, sondern ein begehrtes Zuhause, das Tradition und Moderne harmonisch vereint. Seien Sie Teil des lebendigen Stadtlebens und genießen Sie dennoch eine ruhige und gesellige Nachbarschaft. Willkommen in einer der beliebtesten Wohngegenden Ulms.

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Herrenkellergasse 10, 89073, Ulm

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Herrenkellergasse 10, Ulm, 89073

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Nina Hüttinger
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.