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Engel & Völkers Ludwigsfelde

W-02TQ2A – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

EuV Potsdam Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02TQ2A
Mellensee, Am Mellensee, Brandenburg, Germany

Ein Traum wird wahr!

Price
€570,000

Bathrooms1
Living area100 m²
Plot surface1,695 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser charmante Bungalow wurde im Jahr 2001 in massiver Bauweise auf einem 1.695m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Naturverbundenheit. Durch die helle Diele gelangen Sie direkt in ein geräumiges, helles Küchen- und Wohnzimmer, kombiniert mit einem Essbereich. Hier können Sie entspannte Momente in einer lichtdurchfluteten offenen Umgebung am Kamin genießen. Die bodentiefen Fenster geben den Blick sowohl in den traumhaften Garten als auch auf den schön eingewachsenen Teich frei. Der offene Grundriss schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Mit zwei Schlafzimmern im Erdgeschoss und einem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (bereits gedämmt und bestens vorbereitet) von ca. 20 m² genügt dieser gepflegte Bungalow den Ansprüchen einer vier-köpfigen Familie. Ein schönes Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Der Garten des Hauses ist ein echtes Highlight. Er wurde liebevoll angelegt und bietet eine Vielzahl von Pflanzen, Blumen, Bäumen und Hochbeeten. Hier können Sie Ihre Abende nach einem Saunagang auf einem hochwertigen mobilen Lounge-Podest am Teich - immer zur Abendsonne ausgerichtet- ausklingen lassen. Zwei weitere solide überdachte Terrassen bieten Schutz vor unvorhergesehenen Sommergewittern Zwei Brunnen mit Bewässerungsanlage stehen dem großflächigen Garten zur Verfügung. Lassen Sie sich in einer individuellen Besichtigung von dieser überaus gut gepflegten Immobilie überzeugen.
Object type

Bungalow

Rooms

3

Bathrooms

1

Living area

100 m²

Plot surface

1,695 m²

Condition

Very good

Garages

1

Parking bays

4

Year of construction

2002
Energy efficiency class
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy source

Underfloor heating, Stove heating, Central heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

163 kWh/m²a
Features
Air condition
Built-in kitchen
Garage
Garden
Patio
Terrace

Mellensee: Location and surroundings of this property

Etwa 38 Minuten vom Berliner Süden und vom Flughafen BER entfernt liegt die brandenburgische Gemeinde Am Mellensee. Der Mellensee selbst liegt in einer reizvollen Umgebung, eingebettet in ausgedehnte Wiesen und Wälder. Im direkten Umfeld befinden sich eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ärztliche Versorgung. Im Umkreis von nur 3 km erreichen Sie bequem mit dem Rad die Strandbäder Klausdorf und Mellensee (welches erst kürzlich saniert wurde und jetzt in neuem Glanz erstrahlt). Mit einer schnellen Anbindung an die B96 erreichen Sie die Hauptstadt in einer guten halben Stunde. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur 750 m Entfernung und bringt Sie direkt zum nahegelegenen Bahnhof in Zossen. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 12 Minuten in die nahegelegene Stadt Zossen in der sich diverse große Supermärkte und Ärzte sämtlicher Fachrichtungen, sowie Apotheken und eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten befinden.

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Ludwigsfelde

Potsdamer Straße 68, 14974, Ludwigsfelde

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Ludwigsfelde

Potsdamer Straße 68, Ludwigsfelde, 14974

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EuV Potsdam Immobilien GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.