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Engel & Völkers Ratzeburg

+49 4541 802905

W-02URB3 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Nina Fait-Samelke

EuV Wohnen GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02URB3
Groß Sarau, Schleswig-Holstein, Germany

Ein Logenplatz über dem Ratzeburger See! Ankerplatz inklusive.

Price
€890,000

Bedrooms2
Bathrooms2
Living area159 m²
Plot surface1,017 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Ein Haus in unverwechselbarer Lage sucht neue Eigentümer. Entlang einer verkehrsberuhigten Straße liegt dieses individuelle Objekt, welches Sie entzücken wird. Das traumhafte Grundstück bietet ausreichend Privatsphäre und die Möglichkeit, das Naturschauspiel der Region zu erleben. Hervorzuheben ist der eigene Boots- und Badesteg (6,00m x1,70m) am Ratzeburger See. Erdgeschoss: -Eingangsbereich mit Windfang -Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen -Austritt auf den Süd-Balkon mit Weitblick über den Ratzeburger See -Einbauküche mit Sitzgelegenheit -Baujahrestypisches Tageslicht Vollbad Dachgeschoss: -Geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich -Zimmer zur individuellen Nutzung -Tageslicht Duschbad mit Bidet Kellergeschoss: -Zwei Zimmer zur individuellen Nutzung -Heizungsraum -Sauna -Austritt auf den Freisitz mit überdachter Terrasse und Außenkamin Eine Garage bietet Platz für Ihren PKW, durch die Hanglage ist der Bereich auf der Gartenebene als Abstellfläche nutzbar. Ein absolutes Highlight stellt der Boots- und Badesteg dar, der im Jahre 2023 erneuert wurde. Eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten in wunderschön eingebetteter Natur.
Object type

Detached House

Rooms

5

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Living area

159 m²

Plot surface

1,017 m²

Condition

Good

Garages

1

Parking bays

1

Year of construction

1963
Energy efficiency class
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

325.7 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Terrace
Waterfront

Groß Sarau: Location and surroundings of this property

Die idyllische Gemeinde Groß Sarau ist am Westufer des Ratzeburger Sees im Kreis Herzogtum Lauenburg gelegen und vereint naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Hansestädte Lübeck und Hamburg. Diese bevorzugte Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z.B. ausgedehnte Radtouren rund um die verschiedenen Seen, jegliche Wassersportarten sowie kilometerlange Wanderungen in der schönen Natur der Lauenburgischen Seenplatte. Eine Badestelle mit Ponton (DLRG) ist im Ort vorhanden. In dem ca. vier Kilometer entferntem Ort Groß Grönau sind verschiedene Supermärkte, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule vorzufinden. Weiterbildende Schulen sind in Ratzeburg oder Lübeck angesiedelt und mit dem öffentlichen Nahverkehr problemlos zu erreichen. Eine gute Anbindung nach Hamburg, Rostock und Kiel ist durch die A20 gegeben, welche in 2km Entfernung zu erreichen ist.

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Ratzeburg

Demolierung 1, 23909, Ratzeburg

+49 4541 802905

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Demolierung 1, Ratzeburg, 23909

W-02URB3 – This is the Engel & Völkers property ID.
Nina Fait-Samelke
EuV Wohnen GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.